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Für Kapitalanleger: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit top Mietern!
Wohnung | 64846 Groß-Zimmern
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Groß-Zimmern. Diese attraktive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Groß-Zimmern bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Ihr neues Investitionsobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohngebiet von Groß-Zimmern, in einer Anliegerstraße.
Die Aufteilung dieser 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist perfekt durchdacht und bietet ein harmonisches Wohnkonzept, das Kapitalanleger und Mieter gleichermaßen überzeugt. Das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich, was den Alltagskomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum bietet zudem wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Sportequipment. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Sonnenterrasse, die direkt in den eigenen Sonnengarten führt. Hier können die Mieter entspannen, die frische Luft genießen und die sonnigen Tage in privater Atmosphäre verbringen – ein seltenes Privileg, das die Wohnqualität enorm steigert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortables Parken direkt vor der Haustür ermöglichen. Diese praktischen Extras machen die Wohnung nicht nur für Mieter besonders begehrenswert, sondern bieten auch dem Kapitalanleger ein wertstabiles und renditestarkes Investment.
Ausstattung
Durch die bestehende Vermietung erhalten Sie als Kapitalanleger sofort eine kontinuierliche Einnahmequelle, die durch die Zufriedenheit der Mieter gesichert ist. Mit einer bewährten Mieterstruktur und der ruhigen Wohnlage ist diese Immobilie eine wertstabile Anlage, die auch in Zukunft eine attraktive Rendite verspricht. Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, eine gut vermietete und wertbeständige Wohnung in Groß-Zimmern zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten – mit dieser rundum überzeugenden Immobilienanlage.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
119.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gemeinde Groß-Zimmern hat in den vergangenen Jahren aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage eine beeindruckende Entwicklung durchlebt. Mit attraktiven Wohngebieten, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer familienfreundlichen Kinderbetreuung hat Groß-Zimmern zahlreiche Neubürger angezogen.
Für die Bewohner und Besucher von Groß-Zimmern steht tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Die Naturlandschaft rund um Groß-Zimmern lädt nicht nur zum Joggen und Spazierengehen ein, sondern das Freizeitangebot der Gemeinde bietet mit etwa 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn eine breite Palette an Möglichkeiten.
Die Gemeinde Groß-Zimmern legt zudem großen Wert auf die Kinderbetreuung. Mit insgesamt sechs Kindertagesstätten ist eine vielfältige Auswahl gewährleistet. Das Bildungsangebot wird durch drei Grundschulen und eine kooperative Gesamtschule für eine Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern optimal abgedeckt.
Ein jährliches Highlight in Groß-Zimmern ist die berühmte “Zimmerner Kerb”, die am letzten Wochenende im August im gesamten Ortsgebiet gefeiert wird. Der Höhepunkt dieser Veranstaltung ist ein großer Umzug am Kerbsonntag. In puncto Versorgungswünsche bleibt in Groß-Zimmern nichts offen. Sowohl die “Waldstraße” als auch der alte Ortskern bieten zahlreiche Geschäfte, Märkte, Bäcker, Metzger und Läden des täglichen Bedarfs. Die gastronomische Vielfalt umfasst Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr.
Die verkehrsgünstige Lage von Groß-Zimmern an den Bundesstraßen B 26 und B 45 hat keinen negativen Einfluss auf die Wohnqualität. Der Zugang zum Schienennetz in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt erfolgt über den liebevoll renovierten Bahnhof in Dieburg. Auch ohne eigenes Auto ist die Mobilität durch Busse gewährleistet. Für Reisende, die hoch hinaus wollen, ist der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar.
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Sonstige Angaben
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Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023!
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Stefan Blank & Tobias Schüßler
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