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Immobilien­markt­bericht Darmstadt-Dieburg.

Was Häuser, Wohnungen und Bauland im Landkreis tatsächlich gekostet haben – Ort für Ort, aus den notariellen Kaufverträgen.

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  • Echte Kaufpreise
  • 23 Städte und Gemeinden
  • Stand 2026

Immobilienpreise im Landkreis

Keine Angebotspreise. Sondern das, was bezahlt wurde.

„Beauftragen Sie den Makler, der Ihnen die beste Leistung bietet. Nicht denjenigen, der Ihnen den höchsten Preis sagt!“Unser Leitsatz

Jeder Kaufvertrag über eine Immobilie wird vom Notar an den Gutachterausschuss für Immobilienwerte übermittelt. Aus diesen Verträgen entsteht jedes Jahr der Immobilienmarktbericht Südhessen.

Auf dieser Seite finden Sie daraus die Zahlen für den Landkreis Darmstadt-Dieburg: die Preisentwicklung seit 2015 und die Durchschnittspreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Bauland in allen 23 Städten und Gemeinden – jeweils mit der Zahl der Verkäufe, auf der sie beruhen.

2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis 2.532 Kauffälle, 104 mehr als im Vorjahr: 1.154 bebaute Grundstücke, 809 Eigentumswohnungen und 569 unbebaute Grundstücke.

Ein Durchschnitt ersetzt keine Bewertung. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Eine erste Einschätzung liefert unsere kostenfreie Online-Wertermittlung; für eine fundierte Immobilienbewertung besichtigen wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor Ort.

  • Über 40 Jahre ErfahrungInhabergeführt seit 1985

  • Mitglied im IVDImmobilienverband Deutschland

  • BELLEVUE Best Property AgentsAusgezeichnet 2026

  • Geprüfter MarktWert-Makler®Sprengnetter-Akademie

Entwicklung seit 2015

So haben sich die Preise im Landkreis entwickelt.

Durchschnittlicher Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche. Der Gutachterausschuss wertet den Landkreis getrennt nach Ost und West aus.

  • Freistehende Häuser: +84 %von 1.823 auf 3.352 € je m², Höchststand 2022 mit 3.682 €
  • Reihen- und Doppelhäuser: +52 %von 2.002 auf 3.040 € je m², Höchststand 2022 mit 3.983 €
  • Eigentumswohnungen: +85 %von 1.586 auf 2.930 € je m², Höchststand 2022 mit 2.980 €
  • 2025 wieder im PlusHäuser +8,3 %, Reihen- und Doppelhäuser +2,9 %, Wohnungen +15,2 % gegenüber 2024
  • Freistehende Häuser+84 %
  • Reihen- und Doppelhäuser+52 %
  • Eigentumswohnungen+85 %
1.0002.0003.0004.000201520162017201820192020202120222023202420253.3523.0402.9301.0002.0003.0004.0002015202020253.3523.0402.930

Östlicher Landkreis: Babenhausen, Dieburg, Fischbachtal, Groß-Bieberau, Groß-Umstadt, Groß-Zimmern, Modautal, Münster, Ober-Ramstadt, Otzberg, Reinheim, Schaafheim.

Alle Werte als Tabelle
Durchschnittlicher Kaufpreis in € je m² Wohnfläche, östlicher Landkreis Darmstadt-Dieburg
20152016201720182019202020212022202320242025
Freistehende Häuser1.8231.9912.1222.2462.5022.7753.0133.6823.1483.0943.352
Reihen- und Doppelhäuser2.0022.1622.4382.5102.6592.7063.2373.9833.1772.9553.040
Eigentumswohnungen1.5861.5471.9051.8942.2832.5342.7432.9802.7982.5432.930

Ort für Ort

Alle 23 Städte und Gemeinden im Vergleich.

Wählen Sie den Immobilientyp. Ein Klick auf einen Ort zeigt den Verlauf und die Zahl der Verkäufe.

Freistehende Häuser

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser: Durchschnitt der Kaufjahre 2023 bis 2025. Landkreis insgesamt: 517.000 € aus 378 ausgewerteten Verkäufen.

Seeheim-Jugenheim668.000 €22 von 86 Verkäufen ausgewertet
  1. 586.0002019–21
  2. 626.0002020–22
  3. 716.0002021–23
  4. 646.0002022–24
  5. 668.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe340.000 – 1.392.000 €
  • Alle 86 Verkäufe190.000 – 1.392.000 €
  • Im Schnitt170 m² Wohnfläche · 640 m² Grundstück · Baujahr 1976
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis5,6 %
Mühltal652.000 €12 von 58 Verkäufen ausgewertet
  1. 522.0002019–21
  2. 633.0002020–22
  3. 654.0002021–23
  4. 626.0002022–24
  5. 652.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe311.000 – 1.100.000 €
  • Alle 58 Verkäufe120.000 – 2.522.000 €
  • Im Schnitt180 m² Wohnfläche · 630 m² Grundstück · Baujahr 1978
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis3,8 %
Griesheim642.000 €17 von 88 Verkäufen ausgewertet
  1. 522.0002019–21
  2. 559.0002020–22
  3. 604.0002021–23
  4. 643.0002022–24
  5. 642.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe342.000 – 1.350.000 €
  • Alle 88 Verkäufe260.000 – 1.350.000 €
  • Im Schnitt160 m² Wohnfläche · 570 m² Grundstück · Baujahr 1985
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis5,8 %
Alsbach-Hähnlein624.000 €13 von 64 Verkäufen ausgewertet
  1. 502.0002019–21
  2. 554.0002020–22
  3. 593.0002021–23
  4. 622.0002022–24
  5. 624.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe440.000 – 950.000 €
  • Alle 64 Verkäufe130.000 – 2.750.000 €
  • Im Schnitt170 m² Wohnfläche · 720 m² Grundstück · Baujahr 1972
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis4,2 %
Erzhausen600.000 €7 von 35 Verkäufen ausgewertet
  1. 462.0002019–21
  2. 500.0002020–22
  3. 572.0002021–23
  4. 553.0002022–24
  5. 600.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe386.000 – 875.000 €
  • Alle 35 Verkäufe195.000 – 1.040.000 €
  • Im Schnitt160 m² Wohnfläche · 540 m² Grundstück · Baujahr 1980
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis2,3 %
Dieburg590.000 €19 von 64 Verkäufen ausgewertet
  1. 498.0002019–21
  2. 555.0002020–22
  3. 594.0002021–23
  4. 623.0002022–24
  5. 590.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe349.000 – 847.000 €
  • Alle 64 Verkäufe178.000 – 1.855.000 €
  • Im Schnitt170 m² Wohnfläche · 630 m² Grundstück · Baujahr 1979
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis4,2 %
Immobilienmakler Dieburg →
Messel590.000 €3 von 15 Verkäufen ausgewertet
  1. 482.0002019–21
  2. 563.0002020–22
  3. 525.0002021–23
  4. 500.0002022–24
  5. 590.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe545.000 – 655.000 €
  • Alle 15 Verkäufe309.000 – 1.182.000 €
  • Im Schnitt140 m² Wohnfläche · 570 m² Grundstück · Baujahr 1991
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis1,0 %
Roßdorf590.000 €16 von 63 Verkäufen ausgewertet
  1. 456.0002019–21
  2. 549.0002020–22
  3. 583.0002021–23
  4. 607.0002022–24
  5. 590.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe329.000 – 916.000 €
  • Alle 63 Verkäufe114.000 – 916.000 €
  • Im Schnitt180 m² Wohnfläche · 620 m² Grundstück · Baujahr 1979
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis4,1 %
Immobilienmakler Roßdorf →
Babenhausen534.000 €31 von 99 Verkäufen ausgewertet
  1. 385.0002019–21
  2. 450.0002020–22
  3. 499.0002021–23
  4. 526.0002022–24
  5. 534.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe255.000 – 840.000 €
  • Alle 99 Verkäufe40.000 – 1.100.000 €
  • Im Schnitt160 m² Wohnfläche · 560 m² Grundstück · Baujahr 1988
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis6,5 %
Immobilienmakler Babenhausen →
Bickenbach532.000 €9 von 32 Verkäufen ausgewertet
  1. 503.0002019–21
  2. 495.0002020–22
  3. 473.0002021–23
  4. 535.0002022–24
  5. 532.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe239.000 – 774.000 €
  • Alle 32 Verkäufe239.000 – 895.000 €
  • Im Schnitt170 m² Wohnfläche · 600 m² Grundstück · Baujahr 1974
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis2,1 %
Ober-Ramstadt525.000 €18 von 72 Verkäufen ausgewertet
  1. 406.0002019–21
  2. 450.0002020–22
  3. 491.0002021–23
  4. 485.0002022–24
  5. 525.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe227.000 – 957.000 €
  • Alle 72 Verkäufe74.000 – 1.045.000 €
  • Im Schnitt160 m² Wohnfläche · 680 m² Grundstück · Baujahr 1984
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis4,7 %
Immobilienmakler Ober-Ramstadt →
Schaafheim504.000 €7 von 56 Verkäufen ausgewertet
  1. 344.0002019–21
  2. 402.0002020–22
  3. 431.0002021–23
  4. 437.0002022–24
  5. 504.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe389.000 – 594.000 €
  • Alle 56 Verkäufe109.000 – 792.000 €
  • Im Schnitt160 m² Wohnfläche · 640 m² Grundstück · Baujahr 1984
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis3,7 %
Groß-Zimmern502.000 €21 von 78 Verkäufen ausgewertet
  1. 481.0002019–21
  2. 479.0002020–22
  3. 520.0002021–23
  4. 490.0002022–24
  5. 502.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe249.000 – 865.000 €
  • Alle 78 Verkäufe30.000 – 1.500.000 €
  • Im Schnitt160 m² Wohnfläche · 620 m² Grundstück · Baujahr 1977
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis5,1 %
Immobilienmakler Groß-Zimmern →
Weiterstadt502.000 €23 von 98 Verkäufen ausgewertet
  1. 513.0002019–21
  2. 573.0002020–22
  3. 592.0002021–23
  4. 533.0002022–24
  5. 502.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe298.000 – 814.000 €
  • Alle 98 Verkäufe155.000 – 1.094.000 €
  • Im Schnitt160 m² Wohnfläche · 540 m² Grundstück · Baujahr 1976
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis6,4 %
Pfungstadt483.000 €25 von 127 Verkäufen ausgewertet
  1. 457.0002019–21
  2. 490.0002020–22
  3. 517.0002021–23
  4. 512.0002022–24
  5. 483.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe190.000 – 800.000 €
  • Alle 127 Verkäufe43.000 – 830.000 €
  • Im Schnitt160 m² Wohnfläche · 590 m² Grundstück · Baujahr 1974
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis8,3 %
Münster465.000 €24 von 76 Verkäufen ausgewertet
  1. 413.0002019–21
  2. 493.0002020–22
  3. 507.0002021–23
  4. 469.0002022–24
  5. 465.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe250.000 – 620.000 €
  • Alle 76 Verkäufe195.000 – 795.000 €
  • Im Schnitt160 m² Wohnfläche · 500 m² Grundstück · Baujahr 1979
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis5,0 %
Immobilienmakler Münster →
Groß-Umstadt453.000 €39 von 112 Verkäufen ausgewertet
  1. 381.0002019–21
  2. 437.0002020–22
  3. 452.0002021–23
  4. 436.0002022–24
  5. 453.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe200.000 – 815.000 €
  • Alle 112 Verkäufe30.000 – 870.000 €
  • Im Schnitt160 m² Wohnfläche · 720 m² Grundstück · Baujahr 1978
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis7,3 %
Immobilienmakler Groß-Umstadt →
Eppertshausen442.000 €7 von 39 Verkäufen ausgewertet
  1. 494.0002019–21
  2. 561.0002020–22
  3. 578.0002021–23
  4. 534.0002022–24
  5. 442.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe240.000 – 557.000 €
  • Alle 39 Verkäufe240.000 – 1.105.000 €
  • Im Schnitt170 m² Wohnfläche · 680 m² Grundstück · Baujahr 1970
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis2,6 %
Immobilienmakler Eppertshausen →
Reinheim431.000 €32 von 112 Verkäufen ausgewertet
  1. 404.0002019–21
  2. 436.0002020–22
  3. 432.0002021–23
  4. 441.0002022–24
  5. 431.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe260.000 – 674.000 €
  • Alle 112 Verkäufe82.000 – 739.000 €
  • Im Schnitt170 m² Wohnfläche · 640 m² Grundstück · Baujahr 1976
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis7,3 %
Immobilienmakler Reinheim →
Fischbachtal421.000 €8 von 25 Verkäufen ausgewertet
  1. 421.0002019–21
  2. 469.0002020–22
  3. 512.0002021–23
  4. 545.0002022–24
  5. 421.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe320.000 – 545.000 €
  • Alle 25 Verkäufe215.000 – 705.000 €
  • Im Schnitt160 m² Wohnfläche · 670 m² Grundstück · Baujahr 1982
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis1,6 %
Modautal380.000 €13 von 50 Verkäufen ausgewertet
  1. 303.0002019–21
  2. 335.0002020–22
  3. 384.0002021–23
  4. 399.0002022–24
  5. 380.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe250.000 – 520.000 €
  • Alle 50 Verkäufe110.000 – 739.000 €
  • Im Schnitt170 m² Wohnfläche · 790 m² Grundstück · Baujahr 1978
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis3,3 %
Otzberg380.000 €10 von 51 Verkäufen ausgewertet
  1. 319.0002019–21
  2. 371.0002020–22
  3. 404.0002021–23
  4. 435.0002022–24
  5. 380.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe150.000 – 623.000 €
  • Alle 51 Verkäufe90.000 – 916.000 €
  • Im Schnitt160 m² Wohnfläche · 750 m² Grundstück · Baujahr 1979
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis3,3 %
Immobilienmakler Otzberg →

Kein Durchschnitt, weil weniger als drei auswertbare Verkäufe: Groß-Bieberau.

Reihen- und Doppelhäuser

Reihenhäuser und Doppelhaushälften: Durchschnitt der Kaufjahre 2023 bis 2025. Landkreis insgesamt: 460.000 € aus 87 ausgewerteten Verkäufen.

Mühltal618.000 €5 von 13 Verkäufen ausgewertet
  1. 624.0002019–21
  2. 640.0002020–22
  3. 628.0002021–23
  4. 640.0002022–24
  5. 618.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe469.000 – 712.000 €
  • Alle 13 Verkäufe225.000 – 718.000 €
  • Im Schnitt160 m² Wohnfläche · 440 m² Grundstück · Baujahr 2010
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis7,7 %
Griesheim533.000 €5 von 11 Verkäufen ausgewertet
  1. 537.0002019–21
  2. 635.0002020–22
  3. 656.0002021–23
  4. 584.0002022–24
  5. 533.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe380.000 – 656.000 €
  • Alle 11 Verkäufe297.000 – 677.000 €
  • Im Schnitt150 m² Wohnfläche · 230 m² Grundstück · Baujahr 1999
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis6,5 %
Messel523.000 €6 von 7 Verkäufen ausgewertet
  1. kein Wert2019–21
  2. kein Wert2020–22
  3. kein Wert2021–23
  4. 582.0002022–24
  5. 523.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe499.000 – 562.000 €
  • Alle 7 Verkäufe499.000 – 562.000 €
  • Im Schnitt150 m² Wohnfläche · 220 m² Grundstück · Baujahr 2025
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis1,8 %
Seeheim-Jugenheim493.000 €8 von 10 Verkäufen ausgewertet
  1. 496.0002019–21
  2. 493.0002020–22
  3. 586.0002021–23
  4. 605.0002022–24
  5. 493.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe425.000 – 570.000 €
  • Alle 10 Verkäufe425.000 – 570.000 €
  • Im Schnitt120 m² Wohnfläche · 330 m² Grundstück · Baujahr 1979
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis6,0 %
Weiterstadt489.000 €5 von 19 Verkäufen ausgewertet
  1. 505.0002019–21
  2. 489.0002020–22
  3. 493.0002021–23
  4. 508.0002022–24
  5. 489.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe390.000 – 590.000 €
  • Alle 19 Verkäufe288.000 – 590.000 €
  • Im Schnitt140 m² Wohnfläche · 220 m² Grundstück · Baujahr 1986
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis11,3 %
Pfungstadt482.000 €8 von 10 Verkäufen ausgewertet
  1. 374.0002019–21
  2. 431.0002020–22
  3. 455.0002021–23
  4. 495.0002022–24
  5. 482.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe385.000 – 623.000 €
  • Alle 10 Verkäufe370.000 – 623.000 €
  • Im Schnitt140 m² Wohnfläche · 270 m² Grundstück · Baujahr 1993
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis6,0 %
Roßdorf453.000 €8 von 10 Verkäufen ausgewertet
  1. 473.0002019–21
  2. 555.0002020–22
  3. 597.0002021–23
  4. 470.0002022–24
  5. 453.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe350.000 – 685.000 €
  • Alle 10 Verkäufe290.000 – 900.000 €
  • Im Schnitt120 m² Wohnfläche · 260 m² Grundstück · Baujahr 1980
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis6,0 %
Immobilienmakler Roßdorf →
Babenhausen433.000 €5 von 8 Verkäufen ausgewertet
  1. 325.0002019–21
  2. 366.0002020–22
  3. 505.0002021–23
  4. 451.0002022–24
  5. 433.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe380.000 – 515.000 €
  • Alle 8 Verkäufe380.000 – 561.000 €
  • Im Schnitt140 m² Wohnfläche · 340 m² Grundstück · Baujahr 2002
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis4,8 %
Immobilienmakler Babenhausen →
Dieburg424.000 €8 von 18 Verkäufen ausgewertet
  1. 386.0002019–21
  2. 406.0002020–22
  3. 454.0002021–23
  4. 468.0002022–24
  5. 424.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe299.000 – 600.000 €
  • Alle 18 Verkäufe200.000 – 600.000 €
  • Im Schnitt120 m² Wohnfläche · 320 m² Grundstück · Baujahr 1981
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis10,7 %
Immobilienmakler Dieburg →
Ober-Ramstadt411.000 €4 von 11 Verkäufen ausgewertet
  1. 389.0002019–21
  2. 462.0002020–22
  3. 472.0002021–23
  4. 521.0002022–24
  5. 411.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe300.000 – 540.000 €
  • Alle 11 Verkäufe150.000 – 645.000 €
  • Im Schnitt150 m² Wohnfläche · 250 m² Grundstück · Baujahr 1990
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis6,5 %
Immobilienmakler Ober-Ramstadt →
Alsbach-Hähnlein401.000 €3 von 4 Verkäufen ausgewertet
  1. kein Wert2019–21
  2. 705.0002020–22
  3. 664.0002021–23
  4. kein Wert2022–24
  5. 401.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe274.000 – 639.000 €
  • Alle 4 Verkäufe274.000 – 639.000 €
  • Im Schnitt120 m² Wohnfläche · 310 m² Grundstück · Baujahr 1987
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis2,4 %
Groß-Umstadt400.000 €7 von 10 Verkäufen ausgewertet
  1. 346.0002019–21
  2. 364.0002020–22
  3. 414.0002021–23
  4. 412.0002022–24
  5. 400.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe280.000 – 545.000 €
  • Alle 10 Verkäufe280.000 – 545.000 €
  • Im Schnitt140 m² Wohnfläche · 330 m² Grundstück · Baujahr 1981
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis6,0 %
Immobilienmakler Groß-Umstadt →
Reinheim356.000 €6 von 11 Verkäufen ausgewertet
  1. 297.0002019–21
  2. 346.0002020–22
  3. 377.0002021–23
  4. 354.0002022–24
  5. 356.0002023–25

Ø Kaufpreis in €, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe318.000 – 408.000 €
  • Alle 11 Verkäufe305.000 – 408.000 €
  • Im Schnitt130 m² Wohnfläche · 360 m² Grundstück · Baujahr 1985
  • Anteil an den Verkäufen im Landkreis6,5 %
Immobilienmakler Reinheim →

Kein Durchschnitt, weil weniger als drei auswertbare Verkäufe: Bickenbach, Eppertshausen, Erzhausen, Fischbachtal, Groß-Bieberau, Groß-Zimmern, Modautal, Münster, Otzberg, Schaafheim.

Eigentumswohnungen

Wiederverkaufte Eigentumswohnungen in Häusern mit bis zu zwölf Wohnungen, Preis je Quadratmeter Wohnfläche: Durchschnitt der Kaufjahre 2023 bis 2025. Landkreis insgesamt: 2.860 €/m² aus 82 ausgewerteten Verkäufen.

Bickenbach3.310 €/m²6 Verkäufe ausgewertet
  1. 2.6802019–21
  2. 3.1602020–22
  3. 3.6202021–23
  4. 3.2802022–24
  5. 3.3102023–25

Ø Preis in € je m² Wohnfläche, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe3.130 – 3.520 €/m²
  • Im Schnitt90 m² Wohnfläche · Baujahr 2000
Alsbach-Hähnlein3.300 €/m²7 Verkäufe ausgewertet
  1. 3.0102019–21
  2. 3.1802020–22
  3. 3.4202021–23
  4. 3.3702022–24
  5. 3.3002023–25

Ø Preis in € je m² Wohnfläche, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe2.770 – 3.610 €/m²
  • Im Schnitt78 m² Wohnfläche · Baujahr 1990
Mühltal3.270 €/m²3 Verkäufe ausgewertet
  1. 2.8002019–21
  2. 3.5702020–22
  3. 3.7002021–23
  4. 3.6402022–24
  5. 3.2702023–25

Ø Preis in € je m² Wohnfläche, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe2.830 – 3.920 €/m²
  • Im Schnitt86 m² Wohnfläche · Baujahr 2000
Griesheim3.260 €/m²8 Verkäufe ausgewertet
  1. 3.2602019–21
  2. 3.7102020–22
  3. 3.9702021–23
  4. 3.7802022–24
  5. 3.2602023–25

Ø Preis in € je m² Wohnfläche, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe2.360 – 3.910 €/m²
  • Im Schnitt86 m² Wohnfläche · Baujahr 2000
Groß-Umstadt3.140 €/m²7 Verkäufe ausgewertet
  1. 2.4902019–21
  2. 2.6802020–22
  3. 2.9102021–23
  4. 3.1702022–24
  5. 3.1402023–25

Ø Preis in € je m² Wohnfläche, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe2.140 – 3.850 €/m²
  • Im Schnitt90 m² Wohnfläche · Baujahr 2000
Immobilienmakler Groß-Umstadt →
Weiterstadt3.140 €/m²6 Verkäufe ausgewertet
  1. 2.6102019–21
  2. 3.0602020–22
  3. 3.2302021–23
  4. 3.1002022–24
  5. 3.1402023–25

Ø Preis in € je m² Wohnfläche, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe2.760 – 3.460 €/m²
  • Im Schnitt88 m² Wohnfläche · Baujahr 1990
Eppertshausen2.920 €/m²7 Verkäufe ausgewertet
  1. 2.4002019–21
  2. 2.7702020–22
  3. 2.9702021–23
  4. 2.9702022–24
  5. 2.9202023–25

Ø Preis in € je m² Wohnfläche, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe2.480 – 3.270 €/m²
  • Im Schnitt100 m² Wohnfläche · Baujahr 1990
Immobilienmakler Eppertshausen →
Roßdorf2.880 €/m²7 Verkäufe ausgewertet
  1. 2.4602019–21
  2. 2.9602020–22
  3. 3.4002021–23
  4. 3.2902022–24
  5. 2.8802023–25

Ø Preis in € je m² Wohnfläche, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe2.530 – 3.300 €/m²
  • Im Schnitt73 m² Wohnfläche · Baujahr 1980
Immobilienmakler Roßdorf →
Erzhausen2.810 €/m²4 Verkäufe ausgewertet
  1. 2.6802019–21
  2. 3.5502020–22
  3. 3.7702021–23
  4. kein Wert2022–24
  5. 2.8102023–25

Ø Preis in € je m² Wohnfläche, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe2.080 – 3.850 €/m²
  • Im Schnitt78 m² Wohnfläche · Baujahr 1980
Dieburg2.550 €/m²7 Verkäufe ausgewertet
  1. 2.6902019–21
  2. 3.4002020–22
  3. 3.4202021–23
  4. 3.2302022–24
  5. 2.5502023–25

Ø Preis in € je m² Wohnfläche, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe1.810 – 2.940 €/m²
  • Im Schnitt98 m² Wohnfläche · Baujahr 1990
Immobilienmakler Dieburg →
Groß-Zimmern2.480 €/m²3 Verkäufe ausgewertet
  1. 2.4202019–21
  2. 2.6502020–22
  3. 2.8202021–23
  4. 2.7302022–24
  5. 2.4802023–25

Ø Preis in € je m² Wohnfläche, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe2.080 – 2.710 €/m²
  • Im Schnitt93 m² Wohnfläche · Baujahr 1990
Immobilienmakler Groß-Zimmern →
Babenhausen2.380 €/m²4 Verkäufe ausgewertet
  1. 2.1802019–21
  2. 2.4202020–22
  3. 2.5202021–23
  4. 2.4702022–24
  5. 2.3802023–25

Ø Preis in € je m² Wohnfläche, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe1.730 – 2.700 €/m²
  • Im Schnitt59 m² Wohnfläche · Baujahr 1970
Immobilienmakler Babenhausen →
Münster2.310 €/m²3 Verkäufe ausgewertet
  1. 2.3702019–21
  2. 2.6502020–22
  3. 2.7902021–23
  4. 2.7002022–24
  5. 2.3102023–25

Ø Preis in € je m² Wohnfläche, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe2.030 – 2.550 €/m²
  • Im Schnitt58 m² Wohnfläche · Baujahr 1980
Immobilienmakler Münster →
Reinheim1.800 €/m²4 Verkäufe ausgewertet
  1. 2.0602019–21
  2. 2.3002020–22
  3. 2.6202021–23
  4. 2.1802022–24
  5. 1.8002023–25

Ø Preis in € je m² Wohnfläche, jeweils aus drei Kaufjahren

  • Spanne der ausgewerteten Verkäufe1.480 – 1.910 €/m²
  • Im Schnitt73 m² Wohnfläche · Baujahr 1970
Immobilienmakler Reinheim →

Kein Durchschnitt, weil weniger als drei auswertbare Verkäufe: Fischbachtal, Groß-Bieberau, Messel, Modautal, Ober-Ramstadt, Otzberg, Pfungstadt, Schaafheim, Seeheim-Jugenheim.

Bauland

Generalisierter Bodenwert für Wohnbauflächen in mittlerer Lage, erschließungsbeitragsfrei, zum 1. Januar 2026.

Griesheim850 €/m²gute Lage 975 · mäßige Lage 625
  1. 8301.1.2022
  2. 8751.1.2024
  3. 8501.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage975 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage625 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage825 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage220 €/m²
Mühltal800 €/m²gute Lage 1.150 · mäßige Lage 280
  1. 7551.1.2022
  2. 8151.1.2024
  3. 8001.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage1.150 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage280 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage520 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage155 €/m²
Seeheim-Jugenheim800 €/m²gute Lage 900 · mäßige Lage 330
  1. 7551.1.2022
  2. 8001.1.2024
  3. 8001.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage900 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage330 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage625 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage350 €/m²
Bickenbach725 €/m²gute Lage 725 · mäßige Lage 725
  1. 6501.1.2022
  2. 7251.1.2024
  3. 7251.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage725 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage725 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage650 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage115 €/m²
Erzhausen725 €/m²gute Lage 750 · mäßige Lage 650
  1. 6501.1.2022
  2. 7251.1.2024
  3. 7251.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage750 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage650 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage650 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage200 €/m²
Alsbach-Hähnlein695 €/m²gute Lage 850 · mäßige Lage 525
  1. 6301.1.2022
  2. 6851.1.2024
  3. 6951.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage850 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage525 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage560 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage120 €/m²
Weiterstadt665 €/m²gute Lage 725 · mäßige Lage 500
  1. 5901.1.2022
  2. 6651.1.2024
  3. 6651.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage725 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage500 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage630 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage255 €/m²
Dieburg660 €/m²gute Lage 675 · mäßige Lage 650
  1. 6101.1.2022
  2. 6601.1.2024
  3. 6601.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage675 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage650 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage520 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage180 €/m²
Immobilienmakler Dieburg →
Eppertshausen605 €/m²gute Lage 700 · mäßige Lage 500
  1. 5101.1.2022
  2. 6201.1.2024
  3. 6051.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage700 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage500 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage525 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage125 €/m²
Immobilienmakler Eppertshausen →
Pfungstadt605 €/m²gute Lage 700 · mäßige Lage 440
  1. 5451.1.2022
  2. 5951.1.2024
  3. 6051.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage700 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage440 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage545 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage200 €/m²
Roßdorf585 €/m²gute Lage 650 · mäßige Lage 460
  1. 5651.1.2022
  2. 5651.1.2024
  3. 5851.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage650 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage460 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage475 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage155 €/m²
Immobilienmakler Roßdorf →
Münster550 €/m²gute Lage 600 · mäßige Lage 330
  1. 4551.1.2022
  2. 5351.1.2024
  3. 5501.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage600 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage330 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage460 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage125 €/m²
Immobilienmakler Münster →
Messel545 €/m²gute Lage 550 · mäßige Lage 450
  1. 4801.1.2022
  2. 5251.1.2024
  3. 5451.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage550 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage450 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage480 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage120 €/m²
Groß-Zimmern455 €/m²gute Lage 500 · mäßige Lage 380
  1. 3851.1.2022
  2. 4601.1.2024
  3. 4551.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage500 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage380 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage425 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage100 €/m²
Immobilienmakler Groß-Zimmern →
Reinheim455 €/m²gute Lage 500 · mäßige Lage 360
  1. 3751.1.2022
  2. 4501.1.2024
  3. 4551.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage500 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage360 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage390 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage140 €/m²
Immobilienmakler Reinheim →
Ober-Ramstadt415 €/m²gute Lage 480 · mäßige Lage 290
  1. 4001.1.2022
  2. 4151.1.2024
  3. 4151.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage480 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage290 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage390 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage135 €/m²
Immobilienmakler Ober-Ramstadt →
Babenhausen410 €/m²gute Lage 500 · mäßige Lage 280
  1. 3551.1.2022
  2. 3951.1.2024
  3. 4101.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage500 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage280 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage360 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage175 €/m²
Immobilienmakler Babenhausen →
Groß-Bieberau410 €/m²gute Lage 470 · mäßige Lage 190
  1. 3351.1.2022
  2. 4001.1.2024
  3. 4101.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage470 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage190 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage300 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage100 €/m²
Groß-Umstadt395 €/m²gute Lage 625 · mäßige Lage 145
  1. 3351.1.2022
  2. 3701.1.2024
  3. 3951.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage625 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage145 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage295 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage150 €/m²
Immobilienmakler Groß-Umstadt →
Schaafheim315 €/m²gute Lage 370 · mäßige Lage 240
  1. 2601.1.2022
  2. 3051.1.2024
  3. 3151.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage370 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage240 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage275 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage105 €/m²
Otzberg280 €/m²gute Lage 360 · mäßige Lage 120
  1. 2351.1.2022
  2. 2801.1.2024
  3. 2801.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage360 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage120 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage255 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage75 €/m²
Immobilienmakler Otzberg →
Fischbachtal225 €/m²gute Lage 250 · mäßige Lage 125
  1. 2001.1.2022
  2. 2151.1.2024
  3. 2251.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage250 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage125 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage160 €/m²
Modautal220 €/m²gute Lage 270 · mäßige Lage 160
  1. 2051.1.2022
  2. 2201.1.2024
  3. 2201.1.2026

Wohnbauflächen in mittlerer Lage, € je m² zum Stichtag

  • Wohnbauflächen, gute Lage270 €/m²
  • Wohnbauflächen, mäßige Lage160 €/m²
  • Gemischte Bauflächen, mittlere Lage175 €/m²
  • Gewerbliche Bauflächen, mittlere Lage60 €/m²

Bei wenigen Verkäufen kann ein einzelnes Haus den Durchschnitt deutlich verschieben. Der Gutachterausschuss weist deshalb selbst darauf hin, dass sich Gemeinden im Einzelfall nur bedingt vergleichen lassen.

Quelle: Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises. Auswahl und Darstellung: STEFAN BLANK. Der Bericht umfasst Südhessen ohne die Städte Darmstadt und Offenbach.

Gut zu wissen

Fragen zum Immobilien­markt­bericht.

Tobias Schüßler, Beatrice Blank und Stefan Blank Stefan Blank, Tobias Schüßler & Beatrice Blank

Aus dem Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises. Grundlage ist die Kaufpreissammlung: Notare übermitteln dem Gutachterausschuss die Kaufverträge, die Geschäftsstelle wertet sie anonym aus.

Kaufpreise. Die Zahlen beruhen auf beurkundeten Kaufverträgen, nicht auf Inseraten.

Aus den Kaufjahren 2023 bis 2025. Der Gutachterausschuss bildet den Durchschnitt jeweils über drei Jahre. Die Bodenwerte gelten zum Stichtag 1. Januar 2026.

In den Durchschnitt fließen nur vergleichbare Verkäufe ein – bei freistehenden Häusern zum Beispiel Baujahre ab 1960, 100 bis 250 m² Wohnfläche und 300 bis 1.500 m² Grundstück. Verkäufe mit Besonderheiten, etwa Zwangsversteigerungen, bleiben außen vor. Die Zahl aller Verkäufe nennen wir bei Häusern zusätzlich.

Aus Gründen des Datenschutzes veröffentlicht der Gutachterausschuss einen Durchschnitt erst ab drei auswertbaren Verkäufen.

Die Durchschnitte stammen aus Verkäufen ganz unterschiedlicher Immobilien: älter oder neuer, größer oder kleiner, mit unterschiedlicher Ausstattung. Der Gutachterausschuss weist deshalb selbst darauf hin, dass sich Gemeinden im Einzelfall nur bedingt vergleichen lassen.

Ja, im Immobilienmarktbericht Darmstadt. Der Bericht Südhessen selbst umfasst die Städte Darmstadt und Offenbach nicht; für Darmstadt gibt ein eigener Gutachterausschuss einen Bericht heraus.

Das zeigt kein Durchschnitt. Eine erste Einschätzung liefert unsere kostenfreie Online-Wertermittlung. Für eine fundierte Immobilienbewertung besichtigen wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor Ort.

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