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Attraktive Citylage mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Wohnung | 64293 Darmstadt
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Darmstadt positioniert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² als renditestarke und langfristig stabile Kapitalanlage. Das 1987 errichtete Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und ist komfortabel per Aufzug erreichbar. Eine effiziente Grundrissgestaltung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer komplettieren das Raumkonzept.
Ein eigenes Kellerabteil gewährleistet zusätzlichen Stauraum. Der zugehörige Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage stellt insbesondere in dieser Mikrolage ein stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal dar und erhöht die Marktgängigkeit signifikant.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis mit einer ordentlichen und beständigen Mieterin bietet Investoren ein hohes Maß an Kontinuität und Planungssicherheit. Der Wunsch nach Fortführung des Mietverhältnisses schafft eine stabile Ertragsbasis ohne Leerstandsrisiko.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 750 €. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist derzeit vakant und bietet zusätzliches Ertragspotenzial von rund 70 € monatlich. Damit eröffnet sich eine attraktive Optimierungsmöglichkeit der Gesamteinnahmen und eine weitere Steigerung der Renditekennziffern.
Diese Immobilie kombiniert eine attraktive Mikrolage mit nachhaltiger Bausubstanz und stabiler Einnahmesituation. Damit positioniert sie sich als zukunftsorientierte Investmentoption für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertentwicklung und kontinuierliche Erträge setzen.
Ausstattung
ca. 73 m² Wohnfläche mit effizienter 2-Zimmer-Grundrissstruktur I Lage im 2. Obergeschoss mit komfortablem Aufzug I Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang I Gut geschnittenes Schlafzimmer I Separate Küche mit funktionaler Raumaufteilung I Helles, freundliches Wohnambiente I Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum I Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage I Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1987)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
117,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Friedrichstraße in Darmstadt positioniert sich als Premiumadresse mit nachhaltiger Standortqualität. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare City-Nähe und die perfekte Verzahnung von urbaner Dynamik und gewachsenem Umfeld.
Das Straßenbild ist geprägt von einer architektonisch reizvollen Kombination aus stilvollen Altbauten und modernen Wohn- und Geschäftshäusern – ein attraktiver Mix mit hoher Wertstabilität und besonderem Charme.
Die Mikrolage bietet ein umfassendes Infrastrukturpaket: Einzelhandel, Gastronomie, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und sichern eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die exzellente ÖPNV-Anbindung gewährleistet maximale Mobilität innerhalb Darmstadts sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten schaffen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Bewohnerstruktur – von jungen Berufstätigen über Paare bis hin zu Familien und Best Agern.
In Summe steht die Friedrichstraße für ein werthaltiges Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Darmstadts – mit urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur und langfristiger Perspektive.
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Sonstige Angaben
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