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Wohnen mit Weitblick.
Wohnung | 64846 Groß-Zimmern
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Groß-Zimmern überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und eine Wohnatmosphäre, die Komfort und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Mit rund 67 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rahmen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein modernes Zuhause legen.
Bereits beim Betreten fällt die geräumige Diele auf, in der Sie Ihre Gäste ideal in Empfang nehmen können. Von hier aus gelangen Sie in einen langen Flur, von dem aus sich alle weiteren Räume der Wohnung erschließen.
Der großflächige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Objekts. Durch die beiden großen Fenster dringt reichlich Tageslicht ein, wodurch der Raum hell und freundlich wirkt. Der Austritt auf den sonnigen Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Hier lässt sich der Tag gemütlich beginnen oder in ruhiger Atmosphäre mit Blick ins Grüne ausklingen.
Die abgeschlossene Küche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und den gepflegten Zustand. Dank des klassischen Schnitts lässt sie sich individuell gestalten und ist sowohl für Hobbyköche als auch für den schnellen Alltagsbetrieb bestens geeignet.
Das Schlafzimmer bietet durch seine angenehme Größe ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnung schafft eine entspannte Atmosphäre und sorgt für erholsame Nächte. Das zweite Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden und passt sich so mühelos den Lebensphasen seiner Bewohner an.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand, ausgestattet mit Duschwanne, Waschbecken und WC – funktional, hell und pflegeleicht.
Ergänzt wird der Komfort durch eine separate Gästetoilette.
Ausstattung
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Dank der gefragten Wohnungsgröße, des praktischen Grundrisses und des gepflegten Gesamtzustands bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen – sowohl für langfristige Mieterbindung als auch für ein komfortables Zuhause. Fazit: Ein rundes Gesamtpaket mit Sonnenbalkon, viel Stauraum und flexibler Nutzung – ideal für Paare oder kleine Familien und gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch Investoren.
Hier die Highlights der Wohnung auf einen Blick:
– gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
– ca. 69 m² Wohnfläche – ideal für Paare und kleine Familien
– ordentliches Mehrfamilienhaus
– Wohnung im 2. Obergeschoss
– helles Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon
– zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar (Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer)
– abgeschlossene Küche mit Einbauküche
– eigener Kellerraum
– PKW-Stellplatz inklusive
Energieausweis
156,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gemeinde Groß-Zimmern hat in den vergangenen Jahren aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage eine beeindruckende Entwicklung durchlebt. Mit attraktiven Wohngebieten, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer familienfreundlichen Kinderbetreuung hat Groß-Zimmern zahlreiche Neubürger angezogen.
Für die Bewohner und Besucher von Groß-Zimmern steht tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Die Naturlandschaft rund um Groß-Zimmern lädt nicht nur zum Joggen und Spazierengehen ein, sondern das Freizeitangebot der Gemeinde bietet mit etwa 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn eine breite Palette an Möglichkeiten.
Die Gemeinde Groß-Zimmern legt zudem großen Wert auf die Kinderbetreuung. Mit insgesamt sechs Kindertagesstätten ist eine vielfältige Auswahl gewährleistet. Das Bildungsangebot wird durch drei Grundschulen und einer kooperativen Gesamtschule für eine Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern optimal abgedeckt.
Ein jährliches Highlight in Groß-Zimmern ist die berühmte “Zimmerner Kerb”, die am letzten Wochenende im August im gesamten Ortsgebiet gefeiert wird. Der Höhepunkt dieser Veranstaltung ist ein großer Umzug am Kerbsonntag. In puncto Versorgungswünsche bleibt in Groß-Zimmern nichts offen. Sowohl die “Waldstraße” als auch der alte Ortskern bieten zahlreiche Geschäfte, Märkte, Bäcker, Metzger und Läden des täglichen Bedarfs. Die gastronomische Vielfalt umfasst Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr.
Die verkehrsgünstige Lage von Groß-Zimmern an den Bundesstraßen B 26 und B 45 hat keinen negativen Einfluss auf die Wohnqualität. Der Zugang zum Schienennetz in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt erfolgt über den liebevoll renovierten Bahnhof in Dieburg. Auch ohne eigenes Auto ist die Mobilität durch Busse gewährleistet. Für Reisende, die hoch hinaus wollen, ist der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar.
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Sonstige Angaben
Seit über 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026!
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Stefan Blank & Tobias Schüßler
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