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Stabile Rendite statt Rentenlücke.
Haus | 64807 Dieburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dieburg eröffnet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, Vermögensaufbau und private Altersvorsorge strategisch auf ein neues Niveau zu heben. Gerade für Selbstständige, Freiberufler oder Ärzte, die nicht auf klassische Rentensysteme vertrauen können oder wollen, bietet diese Immobilie eine belastbare und nachhaltig kalkulierbare Lösung zur Sicherung des eigenen Lebensstandards im Alter.
Wer heute unternehmerisch denkt, weiß: Finanzielle Freiheit entsteht nicht zufällig, sondern ist das Ergebnis klarer Entscheidungen. Eine renditestarke Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen bildet dabei einen der verlässlichsten Bausteine. Sie schafft nicht nur laufende Einnahmen, sondern auch Sicherheit – unabhängig von Kapitalmarktentwicklungen. Genau hier setzt dieses Objekt an: Es verbindet Substanz, Ertrag und Entwicklungspotenzial zu einem ganzheitlichen Vorsorgekonzept.
In Zeiten volatiler Märkte, steigender Inflation und unsicherer Rentenperspektiven gewinnt der Aufbau einer inflationsgeschützten Einkommensquelle zunehmend an Relevanz. Eine solide vermietete Immobilie wie diese fungiert als „ruhender Pol“ im Portfolio – mit planbaren Cashflows, langfristigen Mietverhältnissen und einem realen Gegenwert, der nicht nur erhalten bleibt, sondern perspektivisch wächst. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, Vermögen strukturiert aufzubauen und steuerlich effizient zu optimieren.
Das im Jahr 1973 errichtete Objekt überzeugt durch eine kontinuierlich gepflegte Substanz sowie regelmäßige Modernisierungen. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie laufend instandgehalten und technisch weiterentwickelt, sodass sich heute ein nachhaltig bewirtschaftetes Gesamtbild ergibt. Besonders hervorzuheben ist der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung im Jahr 2022, der die Zukunftsfähigkeit der technischen Infrastruktur unterstreicht und zusätzliche Planungssicherheit schafft.
Ausstattung
Das Objekt kombiniert eine attraktive Nutzungsstruktur aus Wohnen und Gewerbe und bietet damit eine ausgewogene Risikodiversifikation im Portfolio. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 150 m² große Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist und stabile Mieterträge generiert. Die darüberliegenden Wohnebenen sind klar strukturiert: Im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen pro Etage. Im Dachgeschoss ergänzen zwei 2-Zimmer-Wohnungen das Wohnangebot.
Die insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 400m² sind größtenteils seit Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, was die Stabilität des Geldflusses unterstreicht. Lediglich die Wohnung im Dachgeschoss links steht aktuell leer und eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung mit marktgerechter Mietanpassung – ein zusätzlicher Hebel zur Renditeoptimierung und Flexibilität in der eigenen Vorsorgestrategie.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss eine funktionale und für Mieter attraktive Infrastruktur. Neben den klassischen Kellerabteilen stehen ein gemeinschaftlicher Trockenkeller, ein Hausmeisterraum sowie ein separater Heizungskeller zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt acht Stellplätze auf dem Grundstück, die den Mietern zugeordnet sind und die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich stärken.
Das Grundstück umfasst 688 m² und bietet damit eine solide Basis für langfristige Wertentwicklung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 54.000 €, wodurch sich auf Basis des Kaufpreises von 1.049.000 € eine attraktive Ausgangsrendite ergibt. Gleichzeitig bestehen durch gezielte Mietanpassungen sowie die Neuvermietung der vakanten Einheit zusätzliche Optimierungspotenziale.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
94,20 kWh/(m²·a)
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Lage
In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, haben Tradition und Historie Zukunft. Inmitten liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser und mittelalterlicher Türme bietet Dieburg modernes Wohnen in historischen Bauten. Rund 15.000 Einwohner leben heute in Dieburg.
Wer in Dieburg wohnt oder nach Dieburg kommt kann sich ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die Parks bieten für jedermann eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Nicht zu vergessen: Das Freibad, welches in den Sommermonaten für eine Abkühlung sorgt. Ein reges Vereinsleben in nahezu achtzig Sport- und Kulturvereinen, zwei Freizeitzentren und die unmittelbar an Dieburg angrenzenden Wälder bieten vielfache Möglichkeiten. Zwei historische Parkanlagen, unzählige Alleen, Grünanlagen, ausgedehnte Wälder mit Naherholungsgebieten, sowie die zahlreichen Wasserläufe der Gersprenz bieten Inseln der Erholung in und um die Stadt.
Vom schnuckeligen Supermarkt des Vertrauens, über den Delikatessenladen, bis zu den großen Supermärkten bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die romantische Innenstadt bietet zahlreiche freundliche Geschäfte und Märkte im nostalgischen Ambiente. Dieburg bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr. Der Kunde weiß die persönliche Beratung und das ruhige Flair der Einkaufszone zu schätzen. Dieburg ist eine traditionelle Kleinstadt.
Dieburg liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, so vereint Dieburg die günstige Verkehrslage mit hoher Wohnqualität. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Babenhausen, Aschaffenburg und in Richtung Offenbach – Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten und modern ausgebauten Bahnhof. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Rhein-Main in 35 km Entfernung.
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Sonstige Angaben
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