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Wohnqualität trifft Investmentchance
Wohnung | 64846 Groß-Zimmern
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Groß-Zimmern präsentiert sich als solide Investitionsperspektive für Kapitalanleger. Die rund 64 m² Wohnfläche bieten ein stimmiges Raumkonzept mit klaren Strukturen – perfekt, um individuellen Wohnvorstellungen Raum zu geben. Die Einheit befindet sich in einer soliden Grundsubstanz und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Treten Sie ein – der großzügige Wohn- und Essbereich empfängt Sie und bildet das kommunikative Herzstück des Objekts. Dank der großflächigen Fensterfront zeigt sich der Raum lichtdurchflutet und offen. Der angeschlossene Balkon erweitert die Wohnzone ins Freie und lädt sowohl zum entspannten Frühstück als auch zum abendlichen Ausklang ein. Die offene Küche überzeugt durch ihren funktionalen Zuschnitt und das moderne Split-Level-Design: Wenige Stufen führen elegant in den Küchenbereich hinab und schaffen trotz offener Gestaltung eine angenehme räumliche Trennung zum Wohn- und Essbereich. So entsteht ein harmonisches Wohnkonzept mit besonderem Charakter und viel Potenzial für individuelle Modernisierungsideen – ideal sowohl für Alltagsköche als auch ambitionierte Hobbyköche.
Ausstattung
Das Schlafzimmer punktet mit einer angenehmen Raumtiefe und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und präsentiert sich modern, hell und pflegeleicht. Ausgestattet mit Duschwanne, Waschbecken und WC erfüllt es zeitgemäße Komfortansprüche.
Ein weiterer Komfortvorteil: Der große Kellerraum eröffnet zusätzliche Lager- und Nutzfläche, ideal für Vorräte, Hobbyausrüstung oder saisonales Mobiliar.
Der PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt für maximale Alltagseffizienz und verkürzt Wege spürbar – ein echtes Plus für modernes Wohnen.
Diese Wohnung vereint eine solide Grundsubstanz, ein durchdachtes Raumkonzept und attraktive Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob als langfristige Vermögensanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier profitieren Sie von einer gepflegten Immobilie mit besonderem Wohncharakter und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Einheit befindet sich in einem durchweg soliden und sehr gepflegten Zustand, sodass derzeit kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf besteht. Für Kapitalanleger besonders interessant: Aktuell erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von € 610,- und bietet zugleich attraktives Steigerungspotenzial für die Zukunft.
Energieausweis
107,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gemeinde Groß-Zimmern hat in den vergangenen Jahren aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage eine beeindruckende Entwicklung durchlebt. Mit attraktiven Wohngebieten, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer familienfreundlichen Kinderbetreuung hat Groß-Zimmern zahlreiche Neubürger angezogen.
Für die Bewohner und Besucher von Groß-Zimmern steht tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Die Naturlandschaft rund um Groß-Zimmern lädt nicht nur zum Joggen und Spazierengehen ein, sondern das Freizeitangebot der Gemeinde bietet mit etwa 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn eine breite Palette an Möglichkeiten.
Die Gemeinde Groß-Zimmern legt zudem großen Wert auf die Kinderbetreuung. Mit insgesamt sechs Kindertagesstätten ist eine vielfältige Auswahl gewährleistet. Das Bildungsangebot wird durch drei Grundschulen und einer kooperativen Gesamtschule für eine Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern optimal abgedeckt.
Ein jährliches Highlight in Groß-Zimmern ist die berühmte “Zimmerner Kerb”, die am letzten Wochenende im August im gesamten Ortsgebiet gefeiert wird. Der Höhepunkt dieser Veranstaltung ist ein großer Umzug am Kerbsonntag. In puncto Versorgungswünsche bleibt in Groß-Zimmern nichts offen. Sowohl die “Waldstraße” als auch der alte Ortskern bieten zahlreiche Geschäfte, Märkte, Bäcker, Metzger und Läden des täglichen Bedarfs. Die gastronomische Vielfalt umfasst Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr.
Die verkehrsgünstige Lage von Groß-Zimmern an den Bundesstraßen B 26 und B 45 hat keinen negativen Einfluss auf die Wohnqualität. Der Zugang zum Schienennetz in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt erfolgt über den liebevoll renovierten Bahnhof in Dieburg. Auch ohne eigenes Auto ist die Mobilität durch Busse gewährleistet. Für Reisende, die hoch hinaus wollen, ist der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar.
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Sonstige Angaben
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Stefan Blank & Tobias Schüßler
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