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Objekt-Nr. 504

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage – ideal ob zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage!

Wohnung | 64846 Groß-Zimmern

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59 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
59 m²
Nutzfläche ca.
8
Verfügbar ab
Kurzfristig möglich

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Groß-Zimmern, nur wenige Gehminuten von der Parkanlage „Grüne-Mitte“ entfernt, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier ist Ihr Geld sichtbar gut angelegt. Die ideale Wohnung – ob zum
Selbstbezug oder als Kapitalanlage zum Vermieten!

Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, hier befindet sich Ihr neues Zuhause. Über die Diele erreichen Sie Ihr neues Wohn-Esszimmer, der Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung – genießen Sie hier gemütliche Stunden zu Zweit. Angrenzend zum Wohn-Essbereich befindet sich die abgeschlossene Küche – hier verzaubern Sie im Handumdrehen den Gaumen Ihrer Gäste. Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet – hier starten Sie gut in den Tag! Hell und lichtverwöhnt geht es weiter. Das moderne Schlafzimmer bietet Ihnen einen praktischen Grundriss und somit genügend Platz für Ihre Wohnideen. Praktisch: Ein zweiter großer Süd-West Sonnenbalkon am Schlafzimmer rundet das Platzangebot in Ihrer neuen Wohnung ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zu Ihrem neuen Wohn(t)raum gehören zudem ein überdachter Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Kellerraum. Weiterhin bietet die gemeinschaftliche Waschküche Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Kapitalanleger aufgepasst: Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist eine wertstabile und sichere Geldanlage. Eine erzielbare Jahresnettokaltmiete von € 5.400,- ergibt bezogen auf den Kaufpreis eine solide Rendite in Höhe von knapp 4,5%. Vergleichen Sie selbst die Zinsen bei Ihrem Tagesgeldkonto und die Rendite dieser Wohnung.

Lage

Die Gemeinde Groß-Zimmern, mit dem Ortsteil Klein-Zimmern, hat durch ihre verkehrsgünstige Lage in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung erfahren. Durch attraktive Wohngebiete, ein breit gefächertes Freizeitangebot und eine familienfreundliche Kinderbetreuung, fanden zahlreiche Neubürger den Weg in die Gersprenzgemeinde.
Wer in Groß-Zimmern wohnt oder nach Groß-Zimmern kommt kann sich tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft um Groß-Zimmern lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Das Freizeitangebot lässt nahezu keine Wünsche offen, bietet es doch mit ca. 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn eine riesige Palette an Möglichkeiten.

Für Kinder bis zum Grundschulalter stehen vier Kindertagesstätten der Gemeinde, zwei konfessionelle und eine private Kindertagesstätte zur Verfügung. Das Bildungsangebot ist mit drei Grundschulen und einer kooperativen Gesamtschule für eine Gemeinde mit etwa 13.000 Einwohnern optimal.Das Highlight im Jahr ist die berühmte “Zimmerner Kerb”, die jährlich am letzten Wochenende im August im ganzen Ortsgebiet gefeiert wird und mit einem großen Umzug am Kerbsonntag ihren Höhepunkt findet. In Groß-Zimmern bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die „Waldstraße“ bietet zahlreiche Geschäfte und Märkte. Auch im alten Ortskern von Groß-Zimmern finden sich Bäcker, Metzger und Läden des täglichen Bedarfs. Groß-Zimmern bietet zudem eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr.

Groß-Zimmern liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, die jedoch die Wohnqualität nicht mindern. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten Bahnhof in Dieburg. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Frankfurt.

Sonstige Angaben

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Seit 31 Jahren beraten wir unsere Kunden diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.

Ausgezeichnete Leistungen:
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015 und 2016! Auf unserer Homepage – www.stefan-blank.de finden Sie Referenzen und Kundenstimmen von begeisterten Eigentümern.

Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 – 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: info@stefan-blank.de


Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

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