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Ein echtes Unikat: Neuwertiges Architekten-Stadthaus
Haus | 64846 Groß-Zimmern
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in einem wahren Wohnjuwel im Herzen von Groß-Zimmern – ein Architekten-Stadthaus, das nicht nur durch seine moderne Linienführung und hochwertige Bauweise überzeugt, sondern durch seinen einzigartigen Charakter sofort begeistert. Dieses exklusive 2-Familienhaus vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumkonzepte und liebevoll gestaltete Details auf beeindruckende Weise. Es ist ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden – für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Kapitalanleger mit Weitblick.
Bereits beim ersten Anblick wird klar: Dieses Haus ist ein Unikat. Die moderne Fassadengestaltung, die großzügigen Fensterfronten und die harmonische Integration in die Umgebung sprechen für ein stimmiges Gesamtkonzept. Zwei eigenständige Maisonette-Wohnungen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationenkonzept oder als reine Kapitalanlage.
Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt offener Designküche, eleganten Einbauelementen, stilvoll integrierter Beleuchtung und direktem Zugang zur mediterran angelegten Terrasse mit toskanischem Flair – ein privater Rückzugsort mitten im Ort. Im Obergeschoss warten ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne sowie zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer auf Sie.
Die zweite Einheit erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich ein großzügiger Empfangsbereich mit Bad und Schlafzimmer, darüber öffnet sich ein heller Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zu gleich zwei traumhaften Dachterrassen – ideale Orte zum Verweilen und Entspannen über den Dächern der Stadt.
Sie möchten mehr erfahren? Nach Ihrer Kontaktaufnahme lassen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen und weitere Informationen per E-Mail zukommen.
Ausstattung
Highlights der Immobilie – auf einen Blick
Allgemein:
* Architekten-Stadthaus mit individuellem Charakter
* Zwei eigenständige Maisonette-Wohnungen über je zwei Etagen
* Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen
* Hochwertige Bauweise mit präziser Ausführung
* Repräsentative, moderne Architektur mit klarer Linienführung
* Harmonische Fassadengestaltung – stilvoll & zeitlos
* Eigener Stellplatz & große Garage mit zusätzlichem Stauraum
Hauptwohnung:
* Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Design-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
* Elegante Einbauschränke – durchdacht & platzsparend
* Stilvolles Gäste-WC im Eingangsbereich
* Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Stauraumlösung
* Deckenintegrierte LED-Spots für stimmungsvolles Licht
* Großzügiger Flur mit Wohlfühlatmosphäre
* Zwei Schlafzimmer mit flexibler Nutzung (Kind, Büro, Gäste)
* Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
* Sonnige Terrasse mit Stadtgarten-Charme
* Toscana-Flair mitten in Groß-Zimmern
Einliegerwohnung / 2. Einheit:
* Separater Zugang für maximale Privatsphäre
* Großzügige Diele mit Homeoffice- oder Empfangspotenzial
* Schlafzimmer & modernes Bad im unteren Bereich
* Offener Wohn-/Essbereich mit Küche im Obergeschoss
* Zwei Dachterrassen als private Rückzugsorte
* Zwei großzügige Dachterrassen mit Blick über die Dächer
Finanzierung & Vermietung:
* Solide Mieteinnahmen: 830 € Kaltmiete pro Monat
* Reduzierung der monatlichen Belastung bei Eigennutzung
* Langfristiges Vermietungspotenzial
* Flexibilität für Selbstnutzer & Investoren gleichermaßen
Sie möchten mehr erfahren? Nach Ihrer Kontaktaufnahme lassen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen und weitere Informationen per E-Mail zukommen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
41,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gemeinde Groß-Zimmern hat in den vergangenen Jahren aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage eine beeindruckende Entwicklung durchlebt. Mit attraktiven Wohngebieten, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer familienfreundlichen Kinderbetreuung hat Groß-Zimmern zahlreiche Neubürger angezogen.
Für die Bewohner und Besucher von Groß-Zimmern steht tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Die Naturlandschaft rund um Groß-Zimmern lädt nicht nur zum Joggen und Spazierengehen ein, sondern das Freizeitangebot der Gemeinde bietet mit etwa 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn eine breite Palette an Möglichkeiten.
Die Gemeinde Groß-Zimmern legt zudem großen Wert auf die Kinderbetreuung. Mit insgesamt sechs Kindertagesstätten ist eine vielfältige Auswahl gewährleistet. Das Bildungsangebot wird durch drei Grundschulen und einer kooperativen Gesamtschule für eine Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern optimal abgedeckt.
Ein jährliches Highlight in Groß-Zimmern ist die berühmte “Zimmerner Kerb”, die am letzten Wochenende im August im gesamten Ortsgebiet gefeiert wird. Der Höhepunkt dieser Veranstaltung ist ein großer Umzug am Kerbsonntag. In puncto Versorgungswünsche bleibt in Groß-Zimmern nichts offen. Sowohl die “Waldstraße” als auch der alte Ortskern bieten zahlreiche Geschäfte, Märkte, Bäcker, Metzger und Läden des täglichen Bedarfs. Die gastronomische Vielfalt umfasst Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr.
Die verkehrsgünstige Lage von Groß-Zimmern an den Bundesstraßen B 26 und B 45 hat keinen negativen Einfluss auf die Wohnqualität. Der Zugang zum Schienennetz in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt erfolgt über den liebevoll renovierten Bahnhof in Dieburg. Auch ohne eigenes Auto ist die Mobilität durch Busse gewährleistet. Für Reisende, die hoch hinaus wollen, ist der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar.
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Sonstige Angaben
Seit 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
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Stefan Blank & Tobias Schüßler
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