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2-Familienhaus mit vielen Möglichkeiten!
Haus | 64846 Groß-Zimmern
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus, das auf ca. 139m² Wohnfläche mit seinen lichtdurchfluteten und großzügigen Räumen überzeugt. Die Immobilie bietet zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Tageslichtbad und Abstellraum, die sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage geeignet sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und ist aktuell vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen garantiert. Sie präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und bietet eine ideale Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit leerstehend und wartet darauf, nach Ihren Wünschen renoviert zu werden. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein individuelles Wohnerlebnis schaffen. Ein Highlight ist die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen weitere Gestaltungsfreiheit bietet und die Wohnfläche noch erweitern kann.
Durch die klassische Aufteilung des Hauses haben Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, welche wie folgt aussehen können:
– Nutzung als Kapitalanlage: Vermieten Sie beide Wohnungen und profitieren Sie von einer soliden Rendite. Mit einer sanierten Erdgeschosswohnung und einer renovierten Obergeschosswohnung ist eine rentable Vermietung problemlos möglich.
– Selbst nutzen und vermieten: Bewohnen Sie die obere Wohnung selbst und genießen Sie die Freiheit, die Fläche bei Bedarf zu erweitern. Gleichzeitig tragen die Mieteinnahmen aus der vermieteten Erdgeschosswohnung zur Tilgung Ihres Darlehens bei.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Ein separates Nebengebäude schafft zusätzlichen Platz für Fahrräder und andere Gartengeräte. Zwei großzügige PKW-Stellplätze im Hof ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Der Garten präsentiert sich dem Motto „Klein aber Fein“ und lädt Sie ein, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial.
Ausstattung
– Charmantes Zweifamilienhaus mit ca. 139 m² Wohnfläche
– Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Tageslichtbad und Abstellraum
– Erdgeschosswohnung: 2021 umfassend saniert, aktuell vermietet
– Obergeschosswohnung: Leerstehend, renovierungsbedürftig nach eigenen Wünschen
– Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Erweiterung der Wohnfläche
– Kapitalanlage: Vermietung beider Wohnungen für solide Rendite
– Selbst nutzen und vermieten: Obergeschoss selbst bewohnen, Erdgeschoss vermieten
– Voll unterkellert mit viel Stauraum
– Separates Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum
– Zwei PKW-Stellplätze im Hof
– Kleiner Garten
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
375.78 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gemeinde Groß-Zimmern hat in den vergangenen Jahren aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage eine beeindruckende Entwicklung durchlebt. Mit attraktiven Wohngebieten, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer familienfreundlichen Kinderbetreuung hat Groß-Zimmern zahlreiche Neubürger angezogen.
Für die Bewohner und Besucher von Groß-Zimmern steht tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Die Naturlandschaft rund um Groß-Zimmern lädt nicht nur zum Joggen und Spazierengehen ein, sondern das Freizeitangebot der Gemeinde bietet mit etwa 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn eine breite Palette an Möglichkeiten.
Die Gemeinde Groß-Zimmern legt zudem großen Wert auf die Kinderbetreuung. Mit insgesamt sechs Kindertagesstätten ist eine vielfältige Auswahl gewährleistet. Das Bildungsangebot wird durch drei Grundschulen und eine kooperative Gesamtschule für eine Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern optimal abgedeckt.
Ein jährliches Highlight in Groß-Zimmern ist die berühmte “Zimmerner Kerb”, die am letzten Wochenende im August im gesamten Ortsgebiet gefeiert wird. Der Höhepunkt dieser Veranstaltung ist ein großer Umzug am Kerbsonntag. In puncto Versorgungswünsche bleibt in Groß-Zimmern nichts offen. Sowohl die “Waldstraße” als auch der alte Ortskern bieten zahlreiche Geschäfte, Märkte, Bäcker, Metzger und Läden des täglichen Bedarfs. Die gastronomische Vielfalt umfasst Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr.
Die verkehrsgünstige Lage von Groß-Zimmern an den Bundesstraßen B 26 und B 45 hat keinen negativen Einfluss auf die Wohnqualität. Der Zugang zum Schienennetz in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt erfolgt über den liebevoll renovierten Bahnhof in Dieburg. Auch ohne eigenes Auto ist die Mobilität durch Busse gewährleistet. Für Reisende, die hoch hinaus wollen, ist der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar.
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Sonstige Angaben
Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023!
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Stefan Blank & Tobias Schüßler
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