Alle 11 Fotos anzeigen
3-Familienhaus: Sie suchen viel Platz?
Haus | 64846 Groß-Zimmern
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das leerstehende Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des alten Ortskerns von Groß-Zimmern präsentiert sich als vielseitige Immobilie, die sich an eine breite Zielgruppe richtet. Die charmante Lage inmitten des alten Ortskerns verleiht dem Gebäude nicht nur einen authentischen Charakter, sondern bietet auch eine erstklassige Infrastruktur, die sowohl für Geschäftstreibende als auch für anspruchsvolle Bewohner von großem Interesse ist.
Insgesamt bietet diese multifunktionale Immobilie eine Vielzahl an Möglichkeiten. Geschäftsinhaber, die auf der Suche nach einer passenden Gewerbeeinheit sind, finden im Erdgeschoss eine passende Fläche. Ganz egal ob Büro, Ladengeschäft oder Dienstleitungsgewerbe – hier haben Sie alle Möglichkeiten. Gleichzeitig bieten Ihnen die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss weitere attraktive Möglichkeiten. Nutzen Sie z.B. eine der Wohnung für die eigene Nutzung oder vermieten Sie beide Wohnungen als Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die dank großer Schaufensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und somit ideale Voraussetzungen für vielfältige Geschäftsmöglichkeiten schafft. Die Nutzungsmöglichkeiten erstrecken sich von Einzelhandel über Dienstleistungen (Büro, Friseur, Kosmetik) bis hin zur Gastronomie. Eine weitere Option ist der Umbau in eine weitere Wohneinheit.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer geräumigen 3,5-Zimmer-Wohnung, die großzügige 162m² Wohnfläche bietet. Die Räumlichkeiten sind durchdacht gestaltet und bieten sowohl ein offenes Wohnkonzept als auch private Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, während eine Gäste-Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Die perfekte Wohnung für alle, die bequemes auf einer Ebene suchen.
Ausstattung
Das Dachgeschoss präsentiert eine weitere attraktive Wohnung mit ca. 115m² Wohnfläche. Hier ist eine moderne 3-Zimmer-Wohnung untergebracht, die durch eine stilvolle Gestaltung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Die besondere Note dieses Geschosses liegt in der eingebauten Klimaanlage, die gerade in den warmen Monaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Des Weiteren verfügt die Wohnung ebenfalls über ein Tageslichtbadezimmer, eine Gäste-Toilette sowie eine offene Küche. Abgerundet wird das Platzangebot von einem Sonnenbalkon, welcher zum Entspannen einlädt.
Die Immobilie ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für die Bewohner bietet. Vier Stellplätze im abschließbaren Innenhof sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und schützen die Fahrzeuge vor äußeren Einflüssen. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ob zur reinen Kapitalanlage zum Vermieten oder für den Selbstständigen, welcher im Erdgeschoss ein Gewerbe betreiben möchte und darüber komfortabel wohnen möchte – hier haben Sie alle Möglichkeiten!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
107.30 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Gemeinde Groß-Zimmern, mit dem Ortsteil Klein-Zimmern, hat durch ihre verkehrsgünstige Lage in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung erfahren. Durch attraktive Wohngebiete, ein breit gefächertes Freizeitangebot und eine familienfreundliche Kinderbetreuung, fanden zahlreiche Neubürger den Weg in die Gersprenzgemeinde.
Wer in Groß-Zimmern wohnt oder nach Groß-Zimmern kommt kann sich tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft um Groß-Zimmern lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Das Freizeitangebot lässt nahezu keine Wünsche offen, bietet es doch mit ca. 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn eine riesige Palette an Möglichkeiten.
Für Kinder bis zum Grundschulalter stehen vier Kindertagesstätten der Gemeinde, zwei konfessionelle und eine private Kindertagesstätte zur Verfügung. Das Bildungsangebot ist mit drei Grundschulen und einer kooperativen Gesamtschule für eine Gemeinde mit etwa 13.000 Einwohnern optimal.Das Highlight im Jahr ist die berühmte “Zimmerner Kerb”, die jährlich am letzten Wochenende im August im ganzen Ortsgebiet gefeiert wird und mit einem großen Umzug am Kerbsonntag ihren Höhepunkt findet. In Groß-Zimmern bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die „Waldstraße“ bietet zahlreiche Geschäfte und Märkte. Auch im alten Ortskern von Groß-Zimmern finden sich Bäcker, Metzger und Läden des täglichen Bedarfs. Groß-Zimmern bietet zudem eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr.
Groß-Zimmern liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, die jedoch die Wohnqualität nicht mindern. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten Bahnhof in Dieburg. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Frankfurt.
Ähnliche Angebote
Sonstige Angaben
Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 und 2022!
Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht – wir sind gerne für Sie da!
Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 – 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: info@stefan-blank.de
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Stefan Blank & Tobias Schüßler
Sie haben eine konkrete Frage zu einem Immobilienobjekt oder möchten sich über die Möglichkeiten der Immobilienvermarktung durch uns informieren? Schreiben Sie uns jetzt eine Nachricht.
Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück!
