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Objekt-Nr. 2037

Volltreffer für Familien – ideal ob Selbstbezug oder als Kapitalanlage!

Haus | 64846 Groß-Zimmern

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175 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
501 m²
Nutzfläche ca.
111
Verfügbar ab
Nach Absprache

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Groß-Zimmern. Wir verlassen die Hauptstraße mit ihren Geschäften und biegen rechts in eine ruhige Seitenstraße. Hier erwartet Sie dieses gepflegte 2-Familienhaus, welches mit ca. 175m² lichtverwöhnter Wohnfläche überzeugt. Die klassische Aufteilung der Immobilie, mit jeweils einer 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Obergeschoss, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten:

1. Sie bewohnen das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175m² haben Sie hier ausreichend Platz für die große Familie. Nutzen Sie z.B. das Erdgeschoss als Wohnebene und das Obergeschoss als Schlafebene.

2. Oma und Opa müssen mit? Kein Problem! Nutzen Sie die Immobilie als Mehrgenerationenhaus und vereinen Sie die Familie unter einem Dach. Durch die klassische Aufteilung der Immobilie, mit zwei getrennten Wohnungen, stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen.

3. Beziehen Sie eine der beiden Wohnungen selbst und vermieten die andere. Diese Option bietet Ihnen zwei wichtige Vorteile: 1. Ihr Mieter tilgt Ihnen das Darlehen. 2.Bei Bedarf haben Sie immer die Möglichkeit, das gesamte Haus zu bewohnen!

4. Sie nutzen das gesamte Haus zur Kapitalanlage. Auch in Groß-Zimmern übersteigt die Nachfrage aktuell das Angebot nach Mietwohnungen. Die gute Wohnlage sowie die praktischen Grundrisse der einzelnen Wohnungen sprechen für sich. Bei einer erzielbaren Jahresnettokaltmiete von ca. € 18.000,- erzielen Sie, bezogen auf den Kaufpreis, eine Rendite von 4,5% – wo gibt’s heutzutage noch so etwas?

Lage

Die Gemeinde Groß-Zimmern, mit dem Ortsteil Klein-Zimmern, hat durch ihre verkehrsgünstige Lage in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung erfahren. Durch attraktive Wohngebiete, ein breit gefächertes Freizeitangebot und eine familienfreundliche Kinderbetreuung, fanden zahlreiche Neubürger den Weg in die Gersprenzgemeinde.
Wer in Groß-Zimmern wohnt oder nach Groß-Zimmern kommt kann sich tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft um Groß-Zimmern lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Das Freizeitangebot lässt nahezu keine Wünsche offen, bietet es doch mit ca. 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn eine riesige Palette an Möglichkeiten.

Für Kinder bis zum Grundschulalter stehen vier Kindertagesstätten der Gemeinde, zwei konfessionelle und eine private Kindertagesstätte zur Verfügung. Das Bildungsangebot ist mit drei Grundschulen und einer kooperativen Gesamtschule für eine Gemeinde mit etwa 13.000 Einwohnern optimal.Das Highlight im Jahr ist die berühmte “Zimmerner Kerb”, die jährlich am letzten Wochenende im August im ganzen Ortsgebiet gefeiert wird und mit einem großen Umzug am Kerbsonntag ihren Höhepunkt findet. In Groß-Zimmern bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die „Waldstraße“ bietet zahlreiche Geschäfte und Märkte. Auch im alten Ortskern von Groß-Zimmern finden sich Bäcker, Metzger und Läden des täglichen Bedarfs. Groß-Zimmern bietet zudem eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr.

Groß-Zimmern liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, die jedoch die Wohnqualität nicht mindern. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten Bahnhof in Dieburg. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Frankfurt.

Sonstige Angaben

Seit über 30 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Reinheim, Dieburg und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.

Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.

Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 und 2020!

Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht – wir sind gerne für Sie da!

Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 – 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: info@stefan-blank.de

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

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