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Objekt-Nr. 487

Charmantes 2-Familienhaus in erstklassigem Zustand! – jetzt Termin vereinbaren!

Haus | 64846 Groß-Zimmern

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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153 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
194 m²
Nutzfläche ca.
40

Objektbeschreibung

Im alten Ortskern von Groß-Zimmern erwartet Sie dieses denkmalgeschützte 2-Familienhaus. Ideal ob zum Selbstbezug, als Generationenhaus oder als Kapitalanlage zum Vermieten – dieses Objekt bietet für jeden die optimale Lösung! Insgesamt 153m² lichtverwöhnte Wohnfläche verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Haus gewährt Ihnen somit nicht nur reichlich Platz sondern auch viele Wohnmöglichkeiten:

1. Sie nutzen das Haus als Kapitalanlage – hier ist Ihr Geld sichtbar gut angelegt. Eine nachweislich erzielte Nettokaltmiete von € 12.180,- sichert Ihnen langfristig einen Werterhalt Ihres Vermögens – investieren Sie jetzt in Betongold.

2. Sie brauchen Platz für sich und Ihre Familie? Gegebenenfalls eine eigene Wohnung für Oma und Opa? Kein Problem! Nutzen Sie die gesamte Immobilie als Mehrgenerationenhaus. Sie bewohnen z.B. das Obergeschoss mit Ihrer Familie und Oma und Opa wohnen im Erdgeschoss – die gesamte Familie vereint unter einem Dach!

3. Sie bewohnen die Wohnung im Obergeschoss selbst und vermieten die Wohnung im Erdgeschoss – Sie wohnen in Ihrem eigenen Zuhause und Ihre Mieter zahlen Ihnen Ihr Haus ab! Was gibt es schöneres?

Sie sehen selbst, Möglichkeiten über Möglichkeiten. Das charmante Fachwerkhaus wurde in den Jahren 2003 und 2004 aufwändig saniert und präsentiert sich heute, genau wie die Außenanlage des Hauses, in einem sehr gepflegten Zustand. Im Obergeschoss überzeugt eine 4-Zimmmer-Maisonette-Wohnung und im Erdgeschoss eine pfiffige 2-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert, besitzt eine abgeschlossene Garage sowie einen weiteren Stellplatz im Hof. Die Wohnung im Obergeschoss ist an eine vierköpfige Familie vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell leer. Einem Selbstbezug bzw. einer Neuvermietung steht somit nichts im Weg – Entscheiden Sie selbst!

Lage

Die Gemeinde Groß-Zimmern, mit dem Ortsteil Klein-Zimmern, hat durch ihre verkehrsgünstige Lage in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung erfahren. Durch attraktive Wohngebiete, ein breit gefächertes Freizeitangebot und eine familienfreundliche Kinderbetreuung, fanden zahlreiche Neubürger den Weg in die Gersprenzgemeinde.
Wer in Groß-Zimmern wohnt oder nach Groß-Zimmern kommt kann sich tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft um Groß-Zimmern lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Das Freizeitangebot lässt nahezu keine Wünsche offen, bietet es doch mit ca. 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn eine riesige Palette an Möglichkeiten.

Für Kinder bis zum Grundschulalter stehen vier Kindertagesstätten der Gemeinde, zwei konfessionelle und eine private Kindertagesstätte zur Verfügung. Das Bildungsangebot ist mit drei Grundschulen und einer kooperativen Gesamtschule für eine Gemeinde mit etwa 13.000 Einwohnern optimal.Das Highlight im Jahr ist die berühmte “Zimmerner Kerb”, die jährlich am letzten Wochenende im August im ganzen Ortsgebiet gefeiert wird und mit einem großen Umzug am Kerbsonntag ihren Höhepunkt findet. In Groß-Zimmern bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die „Waldstraße“ bietet zahlreiche Geschäfte und Märkte. Auch im alten Ortskern von Groß-Zimmern finden sich Bäcker, Metzger und Läden des täglichen Bedarfs. Groß-Zimmern bietet zudem eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr.

Groß-Zimmern liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, die jedoch die Wohnqualität nicht mindern. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten Bahnhof in Dieburg. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Frankfurt.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

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