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Objekt-Nr. 2024

Unikat mit Flair in Langstadt!

Haus | 64832 Babenhausen

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134 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1889
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
258 m²
Nutzfläche ca.
50
Verfügbar ab
Nach Absprache

Objektbeschreibung

In Babenhausen erwartet Sie im Stadtteil Langstadt dieses schnuckelige Einfamilienhaus mit Flair! Das im Jahr 1889 erbaute Haus spiegelt den Charme vergangener Zeiten wider und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hier erwartet Sie ein Haus mit Platz auf zwei Etagen, die sich auf rund 134m² Wohnfläche verteilen. Hinzu kommt genügend Platz im Keller- und Dachgeschoss zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Über die Diele erreichen Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt: Das Wohnzimmer. Es ist schwer zu fotografieren und wirkt momentan durch Möbel und die vorherrschenden Farben dunkler als es wirklich ist. Unser Tipp: Helle Farben, mehr Glas statt Holz, bunte Akzente auf weißen, glatten Wänden und indirektes Licht, das von unten an die Decke strahlt und weich „hinunterfällt“. Der Raum wird 100 % gewinnen! Ein Schwedenkamin im Wohnzimmer schenkt Ihnen warme Stunden an kühlen Wintertagen und reduziert dabei noch Ihre Heizkosten! Weiterhin erwartet Sie im Erdgeschoss die Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie das Esszimmer mit Zugang zu Ihrem neuen Freisitz – genießen Sie hier mit der Familie die gemeinsamen Essen.

Lage

Die ehemalige Residenzstadt Babenhausen liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt und verknüpft die Vorzüge des Rhein-Main-Gebietes mit denen ausgedehnter Erholungslandschaften im Grünen. Babenhausen bietet knapp 17.000 Einwohnern eine Heimat welche sich auf die fünf Stadtteile Harpertshausen, Harreshausen, Hergershausen, Langstadt
und Sickenhofen verteilen.

Eine gute Infrastruktur in Langstadt macht die mit rund 1.600 Einwohnern zählende Gemeinde besonders lebenswert. So besitzt Langstadt eine Direktanbindung mit der Odenwaldbahn in Richtung Frankfurt Hauptbahnhof. Besonders junge Familien schätzen die zahlreichen möglichkeiten der Kinderbetreuung vor Ort. Aber auch für die heranwachsenden Jugendlichen gibt es eine Vielzahl von Entfaltungsmöglichkeiten. Turnen, Volleyball, Fußball oder Tischtennis, beim TSV Langstadt gibt es die vielfältigsten Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen oder sich in der Karneval-Abteilung einzubringen. Abgerundet wird das sportliche Angebot durch den Schützenverein und den Angelsportverein.

Wer lieber ein anderes, vielleicht kulturelles Angebot in seiner Freizeit sucht, dem bieten sich ein Männergesangverein, der ev. Kirchen- und Posaunenchor, die Freiwillige Feuerwehr, mit einer sehr aktiven Jugendabteilung, die Ortsgruppen des DRK, und des Naturschutzbundes NaBu, sowie die evangelische Frauenhilfe an. Viele der angebotenen sportlichen und kulturellen Veranstaltungen finden in der 2011 um eine Sporthalle erweiterten Markwaldhalle statt.

Sonstige Angaben

Seit über 30 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Reinheim, Dieburg und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.

Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.

Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 und 2020!

Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht – wir sind gerne für Sie da!

Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 – 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: info@stefan-blank.de

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

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