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Objekt-Nr. 2100

Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus in erstklassiger Wohnlage!

Haus | 64823 Groß-Umstadt

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283 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
11
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
11
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
8
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
283 m²
Grundstücksfläche ca.
496 m²
Nutzfläche ca.
100
Verfügbar ab
Kurzfristig möglich

Objektbeschreibung

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Senden Sie uns dazu bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage zu. Besichtigungstermine sind nur mit Voranmeldung möglich!
____________________

Herzlich Willkommen im schönen Groß-Umstadt. Dort wo das Leben Familie heißt. In einer kleinen Seitenstraße, nur fünf Gehminuten vom Marktplatz entfernt und dennoch ruhig gelegen, präsentiert sich Ihr neues Zuhause. Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Gebäudeensemble. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus, der hintere Teil des Grundstücks ist mit einem Anbau versehen welcher aktuell vermietet ist. Somit haben Sie nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten:

1. Sie bewohnen das großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus selbst. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210m² hat hier auch die große Familie ausreichend Platz zum Leben und Genießen.

2. Oma und Opa müssen mit? Kein Problem! Nutzen Sie das Ein- bis Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenhaus und vereinen Sie die Familie unter einem Dach. Sie bewohnen z.B. die große 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss und die (Schwieger)Eltern die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.

3. Sie vermieten das Ein- bis Zweifamilienhaus als auch den Anbau zur Kapitalanlage. Auch in Groß-Umstadt übersteigt die Nachfrage seit Jahren das Angebot. Die gute Wohnlage sowie die praktischen Grundrisse der einzelnen Wohnungen sprechen für sich. Bei einer erzielbaren Jahresnettokaltmiete von ca. € 26.500,- erzielen Sie, bezogen auf den Kaufpreis, eine Rendite von 5,3% – wo gibt’s heutzutage noch so etwas?

Lage

Groß-Umstadt, die “Odenwälder Weininsel” liegt im südlichen Hessen am Rande des Odenwalds und des Rhein-Main-Gebiets.

Die Stadt Groß-Umstadt ist wirtschaftliches Mittelzentrum mit hohem Wohnwert, guter Infrastruktur und dem Ambiente der historischen Kleinstadt. Industrie- und Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Schulen, Banken und viele weitere Dienstleistungen bestimmen den Charakter der Stadt. Genauso zeichnet sich Groß-Umstadt durch das gepflegte und sorgfältig sanierte Stadtbild, ein in der Region geschätztes Kulturprogramm, attraktive Feste und eine lange Tradition im Weinbau aus.

Die Stadt wird auch “Odenwälder Weininsel” genannt und gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße. Alljährlich findet das über die Stadtgrenzen bekannte Winzerfest statt. Ein Spaziergang durch die Altstadt zeigt viele historische Sehenswürdigkeiten u. a. die Reste der Stadtbefestigung, Adelshöfe, Schlösser, der
Marktplatz mit Vierröhren-Brunnen (“Biet” genannt) sowie die Ev. Kirche und das Renaissance-Rathaus.

Die Stadt Groß-Umstadt ist in neun Stadtteile aufgeteilt: Die Kernstadt selbst mit ca. 11.000 Einwohnern, Dorndiel, Heubach, Klein-Umstadt, Kleestadt, Raibach, Richen, Semd und Wiebelsbach. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B45 und B26 lassen sich die Autobahnanschlüsse Darmstadt an die A5 sowie die Anschlussstelle Stockstadt an die A3 erreichen. Zum Frankfurter Flughafen benötigt man ca. 30 Minuten . Eine moderne Bahnstrecke verbindet Groß-Umstadt direkt bis nach Frankfurt, wo auch der Flughafen in ca. 40 km Entfernung schnell erreicht ist. Busverbindungen in alle Richtungen komplettieren die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.

Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.

Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 und 2022!

Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht – wir sind gerne für Sie da!

Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 – 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: info@stefan-blank.de

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

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