Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!
Haus | 64807 Dieburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Dieburg bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Komfort, Flexibilität und Lebensqualität. Mit seinem gepflegten Zustand, durchdachten Grundrissen und einem großzügigen Grundstück überzeugt es sowohl als Mehrgenerationenhaus, zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich in einem absolut tadellosen Zustand. Vor wenigen Jahren umfassend saniert, erfüllt sie alle Ansprüche an modernes Wohnen. Mit 2,5 Zimmern, einem lichtdurchfluteten Tageslichtbad, einer praktischen Gäste-Toilette und einem Hauswirtschaftsraum bietet sie idealen Wohnkomfort. Sofort bezugsfertig! Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit 3 großzügigen Zimmern, einem hellen Tageslichtbad und einem beeindruckenden XXL-Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen je nach Geschmack und Anspruch die Möglichkeit, mit kleinen Renovierungsarbeiten Ihre persönliche Note einzubringen.
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in Dieburg eröffnet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zahlreiche Vorteile. Mit zwei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und einem voll unterkellerten Haus eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Lebenskonzepte und individuelle Anforderungen:
1. Für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, bietet das Haus dank seiner beiden gut geschnittenen Wohnungen ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen.
2. Für Selbstbezieher, die eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten möchten, stellt dieses Haus eine attraktive Lösung dar.
3. Kapitalanleger finden in dieser Immobilie eine lohnenswerte Investition. Beide Wohnungen sind so geschnitten, dass sie problemlos als separate Einheiten vermietet werden können, wodurch stabile Mieteinnahmen generiert werden.
Lage
In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, haben Tradition und Historie Zukunft. Inmitten liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser und mittelalterlicher Türme bietet Dieburg modernes Wohnen in historischen Bauten. Rund 15.000 Einwohner leben heute in Dieburg.
Wer in Dieburg wohnt oder nach Dieburg kommt kann sich ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die Parks bieten für jedermann eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Nicht zu vergessen: Das Freibad welches in den Sommermonaten für eine Abkühlung sorgt. Ein reges Vereinsleben in nahezu achtzig Sport- und Kulturvereinen, zwei Freizeitzentren und die unmittelbar an Dieburg angrenzenden Wälder bieten vielfache Möglichkeiten. Zwei historische Parkanlagen, unzählige Alleen, Grünanlagen, ausgedehnte Wälder mit Naherholungsgebieten, die zahlreichen Wasserläufe der Gersprenz bieten Inseln der Erholung in und um die Stadt.
Vom schnuckeligen Supermarkt des Vertrauens, über den Delikatessenladen, bis zu den großen Supermärkten bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die romantische Innenstadt bietet zahlreiche freundliche Geschäfte und Märkte im nostalgischen Ambiente. Dieburg bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr. Der Kunde weiß die persönliche Beratung und das ruhige Flair der Einkaufszone zu schätzen. Dieburg ist eine traditionelle Kleinstadt.
Dieburg liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, so vereint Dieburg die günstige Verkehrslage mit hoher Wohnqualität. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Babenhausen, Aschaffenburg und in Richtung Offenbach – Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten und modern ausgebauten Bahnhof. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Rhein-Main in 35 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023!
Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht – wir sind gerne für Sie da!
Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 – 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: info@stefan-blank.de
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
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