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Dieburg West: Lage, Lage, Lage!
Haus | 64807 Dieburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Dieburg, im bevorzugten Dieburger Westen, erwartet Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Das 1980 von der Firma Streif als Fertighaus erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 155m² auf einem großzügig geschnittenen Grundstück mit wunderschönem Sonnengarten. Es ist vollunterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.
Schon beim Betreten dieses wunderschönen Hauses empfängt Sie ein einladender, heller Flur, der nicht nur großzügig geschnitten ist, sondern auch genügend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses – den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der offene Grundriss sorgt für ein Gefühl von Freiheit und Gemütlichkeit, das durch den stilvollen Kamin perfekt ergänzt wird. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen malerischen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche lädt zum Kochen und Backen ein. Ausgestattet mit einer Einbauküche bietet sie viel Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Abende.
Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Elternbereich. Durch eine separate Tür mit eigenem Flur vom Wohnbereich abgetrennt, genießen Sie hier maximale Privatsphäre. Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das moderne Tageslichtbad – vor fünf Jahren hochwertig renoviert – mit stilvoller Ausstattung und Wohlfühl-Ambiente überzeugt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
Ausstattung
Über eine stilvolle Treppe gelangt man in das großzügige Obergeschoss, das sich ideal als separater Bereich für Kinder, Gäste oder Homeoffice-Lösungen eignet. Drei hervorragend geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als behagliche Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder kreativer Hobbyraum. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich individuelle Wohnkonzepte flexibel realisieren. Das moderne Tageslichtbadezimmer rundet diesen Wohnbereich perfekt ab und sorgt für höchsten Komfort. Mit hochwertigen Armaturen, geschmackvollen Fliesen und einer großzügigen Dusche lädt es zum Entspannen ein. Ob Familienleben, Homeoffice oder Gästeunterbringung – dieses Obergeschoss erfüllt vielseitige Wohnträume und überzeugt mit Charme und Funktionalität. Lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Wohnbereichs!
Ihr neues Zuhause ist vollständig unterkellert und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Lagerräumen steht Ihnen hier zusätzlicher Platz zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Heimwerkstatt nutzen lässt. Ebenso könnte ein Home-Office oder ein Gästezimmer realisiert werden, da die Räumlichkeiten durch ihre gute Belichtung und Belüftung ein angenehmes Raumklima bieten.
Das Highlight dieses Hauses ist das wunderschöne Sonnengrundstück mit 588 m², das Ihnen und Ihren Kindern unzählige Möglichkeiten bietet. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder unbeschwert auf dem grünen Rasen spielen, während Sie entspannt auf der Terrasse sitzen und die Sonne genießen. Der großzügige Garten lädt zum gemeinsamen Gärtnern ein – frische Kräuter, Obst und Gemüse aus eigenem Anbau bringen gesunde Abwechslung auf den Familientisch. Vielleicht wünschen Sie sich eine bunte Blumenwiese, die Schmetterlinge anlockt, oder ein gemütliches Gartenhaus, in dem die Familie laue Sommerabende verbringen kann.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
137.70 kWh/(m²·a)
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Lage
In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, haben Tradition und Historie Zukunft. Inmitten liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser und mittelalterlicher Türme bietet Dieburg modernes Wohnen in historischen Bauten. Rund 15.000 Einwohner leben heute in Dieburg.
Wer in Dieburg wohnt oder nach Dieburg kommt kann sich ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die Parks bieten für jedermann eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Nicht zu vergessen: Das Freibad welches in den Sommermonaten für eine Abkühlung sorgt. Ein reges Vereinsleben in nahezu achtzig Sport- und Kulturvereinen, zwei Freizeitzentren und die unmittelbar an Dieburg angrenzenden Wälder bieten vielfache Möglichkeiten. Zwei historische Parkanlagen, unzählige Alleen, Grünanlagen, ausgedehnte Wälder mit Naherholungsgebieten, die zahlreichen Wasserläufe der Gersprenz bieten Inseln der Erholung in und um die Stadt.
Vom schnuckeligen Supermarkt des Vertrauens, über den Delikatessenladen, bis zu den großen Supermärkten bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die romantische Innenstadt bietet zahlreiche freundliche Geschäfte und Märkte im nostalgischen Ambiente. Dieburg bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr. Der Kunde weiß die persönliche Beratung und das ruhige Flair der Einkaufszone zu schätzen. Dieburg ist eine traditionelle Kleinstadt.
Dieburg liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, so vereint Dieburg die günstige Verkehrslage mit hoher Wohnqualität. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Babenhausen, Aschaffenburg und in Richtung Offenbach – Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten und modern ausgebauten Bahnhof. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Rhein-Main in 35 km Entfernung.
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Sonstige Angaben
Seit 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 und 2025!
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Stefan Blank & Tobias Schüßler
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