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Objekt-Nr. 2248

Energieeffizient. Großzügig. Modern.

Haus | 64807 Dieburg

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749.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
9
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
7
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
382 m²
Nutzfläche ca.
25
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dieburg! Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet Ihnen und Ihrer Familie auf insgesamt 210m2 Wohnfläche eine Oase zum Entspannen und Genießen. Doch dieses Haus bietet weit mehr als nur Komfort und Schönheit – es eröffnet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Nutzung. Ob Sie einen Ort für gesellige Zusammenkünfte suchen, Raum für kreative Entfaltung benötigen oder einfach nur einen Ort suchen, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können – hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt!

Die großzügige Gesamtwohnfläche von insgesamt 210m2 bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte der Ruhe und Entspannung. Das Erdgeschoss dient als Herzstück des Hauses mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich, der mit einer offenen Küche verbunden ist. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen und gleichzeitig kulinarische Köstlichkeiten zubereiten.

Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine Garderobe und eine Gäste-Toilette komplettieren das Angebot im Erdgeschoss und sorgen dafür, dass sich Ihre Gäste rundum wohl fühlen.

Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss bieten nicht nur ausreichend Platz für erholsame Nächte, sondern präsentieren auch eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihrer privaten Rückzugsorte. Das 1. Obergeschoss überzeugt dabei mit drei Schlafzimmern (eins davon mit begehbarer Ankleide und Sonnenbalkon) sowie einem Tageslichtbadezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzlich ein geräumiges, lichtverwöhntes Studio. Die großzügige Aufteilung der einzelnen Zimmer ermöglicht es Ihnen, die Räume nach Ihren individuellen Wünschen zum Beispiel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer zu bewohnen.

Ausstattung

Im Untergeschoss verbirgt sich eine zusätzliche Überraschung – eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und Duschbad, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einem separaten Zugang für erhöhte Privatsphäre und Bequemlichkeit ist diese Einheit perfekt für Ihre jede Lebenssituationen geeignet.

Die Einliegerwohnung kann sowohl für Gäste aus auch als Au-Pair Bereich dienen, ohne Ihre Privatsphäre zu beeinträchtigen. Darüber hinaus kann die Einliegerwohnung auch als separates Büro genutzt werden, was besonders attraktiv für Selbstständige (Steuervorteil!) ist, die Wohnen & Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Der separate Zugang ermöglicht es Ihnen, Kunden diskret zu empfangen. Für Familien mit erwachsenen Kindern bietet die Einliegerwohnung einen idealen Rückzugsort. Ob als temporärer Wohnraum während des Studiums oder als eigenständige Wohnung für junge Erwachsene, hier haben Ihre Kinder die Möglichkeit, ihre Unabhängigkeit zu genießen, während sie dennoch von Ihrer Nähe profitieren.

Beim Betreten des wunderschönen Sonnengartens, angelegt nach den Prinzipien des Feng Shui, erwartet Sie ein Ort der Harmonie und Ausgeglichenheit. Ob zukünftige Familienfeiern im Freien, Sonne tanken oder zum Entspannen im Grünen – dieser erstklassige Garten lädt zum ausgiebigen Verweilen ein! Kurz gesagt, dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Leben – es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden und Erinnerungen für ein Leben lang geschaffen werden.

Tradition, die verpflichtet

Ihr neues Eigenheim ist ein modernes und energetisch zukunftweisendes Haus der Firma Dan-Wood. Dan-Wood ist einer der größten und renommiertesten Fertighausanbieter in Deutschland und Europa und blickt auf eine Firmengeschichte seit 1972 zurück. In all diesen Jahren haben der handwerklich geprägte hohe Qualitätsanspruch, die Begeisterung für innovative Lösungen und die Leidenschaft, für jeden Bauherrn das individuell perfekte Haus zu bauen, den Erfolg maßgeblich begleitet.

Ihr Ansprechpartner

Tobias Schüßler
Prokurist

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A+
Gültig bis
22. März 2034
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
17.30 kWh/(m²·a)
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Lage

In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, haben Tradition und Historie Zukunft. Inmitten liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser und mittelalterlicher Türme bietet Dieburg modernes Wohnen in historischen Bauten. Rund 15.000 Einwohner leben heute in Dieburg.

Wer in Dieburg wohnt oder nach Dieburg kommt kann sich ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die Parks bieten für jedermann eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Nicht zu vergessen: Das Freibad welches in den Sommermonaten für eine Abkühlung sorgt. Ein reges Vereinsleben in nahezu achtzig Sport- und Kulturvereinen, zwei Freizeitzentren und die unmittelbar an Dieburg angrenzenden Wälder bieten vielfache Möglichkeiten. Zwei historische Parkanlagen, unzählige Alleen, Grünanlagen, ausgedehnte Wälder mit Naherholungsgebieten, die zahlreichen Wasserläufe der Gersprenz bieten Inseln der Erholung in und um die Stadt.

Vom schnuckeligen Supermarkt des Vertrauens, über den Delikatessenladen, bis zu den großen Supermärkten bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die romantische Innenstadt bietet zahlreiche freundliche Geschäfte und Märkte im nostalgischen Ambiente. Dieburg bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr. Der Kunde weiß die persönliche Beratung und das ruhige Flair der Einkaufszone zu schätzen. Dieburg ist eine traditionelle Kleinstadt.

Dieburg liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, so vereint Dieburg die günstige Verkehrslage mit hoher Wohnqualität. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Babenhausen, Aschaffenburg und in Richtung Offenbach – Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten und modern ausgebauten Bahnhof. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Rhein-Main in 35 km Entfernung.

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Sonstige Angaben

Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.

Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.

Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023!

Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht – wir sind gerne für Sie da!

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