Gepflegtes 2-Familienhaus mit Schlossblick!
Haus | 64405 Fischbachtal / Niedernhausen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Fischbachtal-Niedernhausen – in ruhiger Wohnlage erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Hier erwartet Sie ein gepflegtes 2-Familienhaus aus dem Jahr 1960, das durch seinen gepflegten Zustand, großzügige Wohnflächen und eine attraktive Aufteilung überzeugt. Das 2-Familienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit vermietet ist und somit sofort eine gesicherte Einnahmequelle darstellt, steht die Wohnung im Obergeschoss kurzfristig zur Verfügung und kann direkt bezogen werden. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage – dieses 2-Familienhaus passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen optimal an.
Das 2-Familienhaus umfasst zwei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 85 m². Beide Einheiten verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer abgeschlossenen Küche, zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einer weitläufigen Diele. Das Tageslichtbadezimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein Highlight jeder Wohnung ist der Sonnenbalkon, der einen traumhaften Blick auf das malerische Schloss Lichtenberg bietet – ein Ort, an dem Sie entspannte Stunden verbringen und die Natur genießen können. Bei weiterem Platzbedarf bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve. Hier lassen sich zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume schaffen, wodurch die Immobilie noch flexibler nutzbar wird. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung im Obergeschoss direkt mit dem Dachgeschoss zu verbinden – so kann ein großzügiges, Maisonette-Wohnkonzept entstehen, das sich ideal für Familien eignet. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie den zusätzlichen Raum ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen!
Lage
Willkommen im Fischbachtal, einem malerischen Fleckchen im vorderen Odenwald. Gelegen im südlichen Hessen, verzaubert diese idyllische Gemeinde mit ihrer natürlichen Schönheit, ihrem historischen Charme und ihrer ruhigen Atmosphäre. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Niedernhausen, Lichtenberg, Billings, Steinau, Nonrod und Meßbach, überragt vom weithin sichtbaren Schloss Lichtenberg.
Fischbachtal ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Bachläufen. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu Erkundungstouren ein. Aber nicht nur Naturfreunde kommen im Fischbachtal auf ihre Kosten. Die Gemeinde hat auch kulturell einiges zu bieten. Historische Fachwerkhäuser, idyllische Kirchen und malerische Plätze zeugen von einer reichen Geschichte und laden zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das Renaissance-Schloss Lichtenberg, das 1570 – 1581 unter dem hessischen Landgraf Georg I. erbaut wurde. Das Bollwerk, ein Geschützturm mit 6 Meter starken Mauern, schützte ab 1503 die Burg bzw. das spätere Schloss.
Für den Lebensmitteleinkauf stehen Ihnen im Fischbachtal-Niedernhausen mehrere Optionen zur Verfügung. Ein örtlicher Lebensmittelmarkt bietet eine Auswahl an frischem Obst, Gemüse, Brot und anderen Grundnahrungsmitteln. Darüber hinaus gibt es auch kleinere Geschäfte und Hofläden, die lokale Produkte anbieten. Von frischen Eiern und Milchprodukten bis hin zu hausgemachten Marmeladen und Honig – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, direkt aus der Region.
Mit dem Auto erreichen Sie Fischbachtal über gut ausgebaute Straßen und Autobahnen. Die Bundesstraßen B38 und B426 führen durch die Region und verbinden sie mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch die Autobahnen A5 und A67 sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung bringt.
Sonstige Angaben
Seit 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 und 2025!
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