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Betongold mit erstklassiger Rendite.
Haus | 64354 Reinheim
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Reinheim. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche
Investitionsmöglichkeit vorzustellen zu dürfen. Das Mehrfamilienhaus an der Ecke Darmstädter Straße und Am Schwimmbad besteht insgesamt aus 15 Wohnungen, die zwischen ca. 45m² und 130m² Wohnfläche variieren, sowie 3 Garagen und 10 Pkw-Stellplätzen. Das Haupthaus der Immobilie wurde im Jahr 1963 in konventioneller Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Anbau wurde im Jahr 2013 neu errichtet und überzeugt mit einer modernen, erstklassigen Ausstattung. Das viergeschossige Haupthaus ist freistehend und schließt rechtsbündig an den Anbau an. Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau sind voll unterkellert und haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 1185m². Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.662m². Das Haupthaus verfügt über 12 Wohnungen, welche sich als Dreispanner über die vier Stockwerke verteilen. Der Anbau besitzt insgesamt drei Wohnungen, je Etage eine. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei Garagen sowie zehn Pkw-Stellplätze. Im Untergeschoss der beiden Gebäude befinden sich die
Kellerräume der Bewohner sowie die Heizzentrale.
Ausstattung
Wohnungsgrößen: Mit Wohnungsgrößen von 45m² bis 130m² bietet das Mehrfamilienhaus eine breite Palette von Optionen für Einzelpersonen, Paaren oder Familien. Unabhängig von Ihren Wohnbedürfnissen und Lebensstilen finden Sie hier die perfekte Wohnung, die Ihren Vorstellungen entspricht.
Top-Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Wohnlage von Reinheim, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen auszeichnet. Die hervorragende Anbindung an Verkehrswege und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen garantieren das Interesse potenzieller Mieter und sichern Ihnen eine hohe Nachfrage.
Leerstandsquote: Der konstante und vollständige Vermietungsgrad bietet Ihnen als Investor eine hervorragende Chance, ein stetiges Einkommen zu erzielen und eine rentable Rendite auf Ihr Investment zu erlangen. Mit einer nachweislichen Leerstandsquote von 0% haben Sie die Gewissheit, dass Ihre Investition langfristig rentabel und sicher ist.
Fakten zum Haupthaus:
– Baujahr: 1963
– Wohnfläche: 813,40
– Grundrissart: Dreispanner
– Etagen: 4
– Aktueller Leerstand: komplett vermietet
– Befeuerungsart: Öl-Zentral-Heizung
– Endenergieverbrauch: 97,80 kWh/(m²·a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Sanierung Dach und Vollwärmeschutz: 2009
– Sanierung Elektrik Treppenhaus: 2022
Fakten zum Anbau:
– Baujahr: 2013
– Wohnfläche: 371,97
– Grundrissart: Einspanner
– Etagen: 3
– Aktueller Leerstand: komplett vermietet
– Befeuerungsart: Luft-Wasser-Rämepumpe
– Endenergieverbrauch: 17,10 kWh/(m²·a)
– Energieeffizienzklasse: A+
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
97.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Reinheim – Lebendig. Offen. Lebenswert. Die perfekte Mischung aus Stadtnähe und grüner Umgebung macht Reinheim attraktiv und begehrt.
Reinheim ist eine attraktive und lebenswerte Kommune zwischen Odenwald und dem Rhein-Main-Gebiet. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wissenschaftsstadt Darmstadt und des internationalen Kreuzpunktes Frankfurt. Die Stadt Reinheim besteht seit der Gebietsreform 1977 aus der Kernstadt Reinheim, den Stadtteilen Ueberau, Spachbrücken, Georgenhausen und Zeilhard sowie den Weilern Dilshofen undHundertmorgen.
Die Kernstadt bietet nicht nur ihren etwa 8800 Einwohnerinnen und Einwohnern ein vielseitiges Spektrum für gute Lebensqualität. Das Hofgut mit dem angrenzenden Stadtpark lädt zum Verweilen ein, ebenso das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich mit dem Segelflugplatz in unmittelbarer Nähe. Wichtig auch die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Gastronomie, die Industrie und das angesiedelte Handwerk, aber auch, bedingt durch die gut ausgebaute Infrastruktur, der direkte Weg nach Darmstadt.
Zahlreiche Sportstätten, das neu gestaltete Freibad, Jugend- und Kulturzentrum, Stadtbücherei und viele weitere kulturelle Möglichkeiten unterstützen das umfangreiche Angebot der über 130 örtlichen Vereine. Das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich und weitere ortsnahe Erholungsgebiete ermöglichen Ausflüge zu Fuß und mit dem Rad.
Kinderkrippen, Kindergärten mit integrierter Tagesstätte, aber auch Kinderhorte sind ebenso vorhanden, wie Grundschulen und weiterführende Schulen, teils mit Nachmittagsbetreuung. Ebenso wichtig ist die vorhandene medizinische Versorgung. Alles in allem ein Mix, der dafür sorgt, sich in Reinheim wohlzufühlen.
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Sonstige Angaben
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Stefan Blank & Tobias Schüßler
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