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Objekt-Nr. 2201

Betongold mit erstklassiger Rendite.

Haus | 64354 Reinheim

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1.185 m²
Wohnfl.

Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1963
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Anzahl der Stellplätze
10
Anzahl der Garagen
3
Wohnfläche ca.
1.185 m²
Grundstücksfläche ca.
1.662 m²
Vermietbarefläche ca.
1.185 m²
Nutzfläche ca.
440
Gesamtfläche ca.
1.625 m²
Verfügbar ab
Kurzfristig möglich

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Reinheim. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche
Investitionsmöglichkeit vorzustellen zu dürfen. Das Mehrfamilienhaus an der Ecke Darmstädter Straße und Am Schwimmbad besteht insgesamt aus 15 Wohnungen, die zwischen ca. 45m² und 130m² Wohnfläche variieren, sowie 3 Garagen und 10 Pkw-Stellplätzen. Das Haupthaus der Immobilie wurde im Jahr 1963 in konventioneller Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Anbau wurde im Jahr 2013 neu errichtet und überzeugt mit einer modernen, erstklassigen Ausstattung. Das viergeschossige Haupthaus ist freistehend und schließt rechtsbündig an den Anbau an. Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau sind voll unterkellert und haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 1185m². Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.662m². Das Haupthaus verfügt über 12 Wohnungen, welche sich als Dreispanner über die vier Stockwerke verteilen. Der Anbau besitzt insgesamt drei Wohnungen, je Etage eine. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei Garagen sowie zehn Pkw-Stellplätze. Im Untergeschoss der beiden Gebäude befinden sich die
Kellerräume der Bewohner sowie die Heizzentrale.

Lage

Reinheim – Lebendig. Offen. Lebenswert. Die perfekte Mischung aus Stadtnähe und grüner Umgebung macht Reinheim attraktiv und begehrt.

Reinheim ist eine attraktive und lebenswerte Kommune zwischen Odenwald und dem Rhein-Main-Gebiet. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wissenschaftsstadt Darmstadt und des internationalen Kreuzpunktes Frankfurt. Die Stadt Reinheim besteht seit der Gebietsreform 1977 aus der Kernstadt Reinheim, den Stadtteilen Ueberau, Spachbrücken, Georgenhausen und Zeilhard sowie den Weilern Dilshofen undHundertmorgen.

Die Kernstadt bietet nicht nur ihren etwa 8800 Einwohnerinnen und Einwohnern ein vielseitiges Spektrum für gute Lebensqualität. Das Hofgut mit dem angrenzenden Stadtpark lädt zum Verweilen ein, ebenso das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich mit dem Segelflugplatz in unmittelbarer Nähe. Wichtig auch die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Gastronomie, die Industrie und das angesiedelte Handwerk, aber auch, bedingt durch die gut ausgebaute Infrastruktur, der direkte Weg nach Darmstadt.

Zahlreiche Sportstätten, das neu gestaltete Freibad, Jugend- und Kulturzentrum, Stadtbücherei und viele weitere kulturelle Möglichkeiten unterstützen das umfangreiche Angebot der über 130 örtlichen Vereine. Das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich und weitere ortsnahe Erholungsgebiete ermöglichen Ausflüge zu Fuß und mit dem Rad.

Kinderkrippen, Kindergärten mit integrierter Tagesstätte, aber auch Kinderhorte sind ebenso vorhanden, wie Grundschulen und weiterführende Schulen, teils mit Nachmittagsbetreuung. Ebenso wichtig ist die vorhandene medizinische Versorgung. Alles in allem ein Mix, der dafür sorgt, sich in Reinheim wohlzufühlen.

Sonstige Angaben

Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.

Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.

Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023!

Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht – wir sind gerne für Sie da!

Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 – 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: info@stefan-blank.de

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

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