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Ein echter Glücksgriff.
Haus | 63452 Hanau
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das sowohl Raum für gemeinsames Familienleben als auch Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bietet? Dann laden wir Sie herzlich ein, dieses charmante und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in absolut ruhiger Lage von Hanau-Lamboy kennenzulernen – nur einen Steinwurf entfernt von den beliebten Francois-Gärten. Die im Jahr 1967 errichtete Immobilie befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Über die Jahre hinweg wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und instand gehalten – ein echter Glücksgriff für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand sofort einziehen möchten. Der Zustand der Immobilie lässt keine Wünsche offen: Hier heißt es Koffer packen, einziehen und wohlfühlen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit ein besonders behagliches Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wintergarten, der das ganze Jahr über ein echtes Highlight darstellt.
Dank seiner großen Fensterflächen genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit helle Lichtverhältnisse und einen herrlichen Blick in den Garten. Ob als gemütlicher Essplatz, Leseecke oder Wohlfühlraum – dieser Wintergarten wird garantiert zu einem Ihrer Lieblingsorte im Haus. Die angrenzende, abgeschlossene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt. Kurze Wege, viel Stauraum und eine angenehme Arbeitsatmosphäre machen das Kochen hier zum Vergnügen. Eine moderne Gäste-Toilette rundet das Erdgeschoss perfekt ab.
Ausstattung
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – zwei davon mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet und sich perfekt für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages eignet. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ein gemütliches Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht nicht nur Privatsphäre, sondern schafft auch ein harmonisches Wohngefühl für Groß und Klein. Das modernisierte Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight: Es wurde mit viel Liebe zum Detail und einem Blick für Funktionalität gestaltet. Neben einer komfortablen Badewanne lädt eine großzügige, barrierefreie Dusche zum entspannten Start in den Tag ein – ideal für jede Lebenssituation und jedes Alter. Helle Fliesen, stilvolle Armaturen und ein großes Fenster sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Dieses Badezimmer ist mehr als nur ein funktionaler Raum – es ist Ihre persönliche Wellness-Oase im Alltag.
Der sonnige Garten ist ein echtes Juwel! Auf einer großzügigen Fläche von 367 m² erleben Sie hier pure Erholung und Naturgenuss – direkt vor Ihrer eigenen Haustür. Ob Grillabende mit Freunden, fröhliche Kindergeburtstage mit bunten Spielen oder einfach nur entspannte Nachmittage mit einem Buch im Liegestuhl – dieser Garten wird schnell zum lebendigen Mittelpunkt Ihres Familienlebens. Die gepflegte Grünfläche bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, Hochbeete oder auch ein kleines Gartenhaus – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Besonders praktisch: Eine massive Garage gehört ebenfalls zum Haus und ist über einen direkten Zugang mit dem Garten verbunden. So gelangen Sie auch bei Regenwetter trockenen Fußes ins Haus oder können bequem Gartenutensilien und Fahrräder unterbringen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
137,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Hanau-Lamboy im Nordosten der Brüder-Grimm-Stadt ist ein aufstrebender, familienfreundlicher Stadtteil mit besonderem Charme. Eingebettet zwischen der Kinzig und großzügigen Grünflächen, vereint Lamboy urbanes Leben mit naturnaher Erholung und hoher Lebensqualität.
Ein Highlight ist die moderne Wohnanlage „Francoisgärten“, die dem Viertel ein frisches Flair verleiht. Impulse zur nachhaltigen Entwicklung brachte die Landesgartenschau 2002. Seitdem wurde gezielt in familienfreundliche Infrastruktur investiert: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe.
Ein zentraler Treffpunkt ist das Nachbarschaftshaus Lamboy-Tümpelgarten – ein lebendiges Zentrum für Bildung, Kultur und Begegnung. Es bietet ein breites Angebot: Hausaufgabenbetreuung, Sprachkurse, kreative Workshops und Sportkurse für Kinder, Jugendliche und Eltern. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und grüne Oasen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Nähe zur A66 und A45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Region – Frankfurt am Main ist in 21 bis 34 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über mehrere Buslinien ist Lamboy an den Hanauer Hauptbahnhof und das Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) bestens angeschlossen.
Zudem profitieren Familien von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Freizeitangebote wie Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab. Hanau-Lamboy bietet somit ideale Voraussetzungen für ein ausgewogenes, familienfreundliches Leben zwischen Stadt und Natur.
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