Alle 9 Fotos anzeigen
Ihr neues Kapitel als Familie beginnt genau hier!
Haus | 60599 Frankfurt am Main / Oberrad
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Lagen Frankfurts, im beliebten Stadtteil Oberrad, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein wahres Raumwunder mit durchdachtem Grundriss und Platz für all Ihre Wünsche. Auf insgesamt ca. 290 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich dieses Haus über vier Ebenen – ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Struktur und ein echtes Zuhause legen.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer das Herzstück des Familienlebens. Hier genießen Sie entspannte Abende, gemeinsame Spielrunden oder das Sonntagsfrühstück mit Blick in den Garten. Die Küche ist direkt angeschlossen und bietet kurze Wege – auch ideal für gesellige Kochabende. Ein Gästezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der Zugang zur Terrasse bietet direkten Kontakt zum Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein helles Kinderzimmer – alle mit klarer Raumstruktur und ausreichend Stellfläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet – perfekt für das entspannte Familienbad oder die schnelle Dusche am Morgen. Die harmonische Raumaufteilung lässt jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.
Das Dachgeschoss überzeugt durch seine offene, helle Gestaltung und kann flexibel genutzt werden – ob als Spielzimmer für die Kinder, gemütliches Familienatelier oder Gästeetage. Der wohnliche Charakter bietet kreative Nutzungsmöglichkeiten, und dank der angenehmen Raumhöhe entsteht ein luftiges Wohngefühl mit Weitblick.
Der wohnlich gestaltete Keller ist weit mehr als ein Abstellraum: Ein großzügiger Hobbyraum, ein WC, ein Technikraum, ein Vorrats- sowie ein Waschraum und ein separater Heizungsraum bieten praktischen Stauraum und zusätzliche Wohnqualität – auch ideal für ein Home-Office oder Jugendzimmer. Diese Ebene bringt echte Nutzfläche mit Mehrwert.
Ausstattung
Das ca. 490 m² große Grundstück bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen echten Rückzugsort im Grünen – perfekt für das tägliche Familienleben. Der Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Groß und Klein. Hier finden Kinder Raum zum Toben, Spielen und Entdecken – sei es im Sandkasten, auf dem Trampolin oder beim Fußballspielen auf der Wiese. Eltern genießen entspannte Sonnenstunden auf der Terrasse oder bei einer Tasse Kaffee unter freiem Himmel, während der Grill auf dem Rasen glüht und das Wochenende zur kleinen Auszeit wird.Ob selbst angebautes Gemüse im Hochbeet, ein eigenes Klettergerüst oder einfach nur ein lauschiges Plätzchen zum Lesen – dieser Garten bietet Platz für all das, was Familien sich wünschen. Dank der idealen Größe lässt sich hier das ganze Jahr über ein aktives und naturnahes Familienleben verwirklichen. Und das Beste: Der Garten ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich – ideal für den fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Frankfurt zur Verfügung gestellt wird. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt jährlich € 8.862,61. Besonders familienfreundlich: Die Stadt Frankfurt gewährt im Rahmen des „Startprogramms für junge Familien“ eine zusätzliche Ermäßigung des Erbbauzinses von 20 % pro Kind, für das eine Kindergeldberechtigung besteht – bis zu 80 % Nachlass sind möglich. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
*** Beispiel Erbpachtzins: Familie mit 2 Kindern ***
Jährlicher Erbbauzins: 8.862,61 €
Kindergeldberechtigung: 2 Kinder
Ermäßigung: 2 × 20 % = 40 %
Berechnung:
40 % von 8.862,61 € = 3.545,04 €
Neuer Erbbauzins:
8.862,61 € – 3.545,04 € = 5.317,57 € jährlich
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
100,14 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Mainmetropole Frankfurt vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und grüne Rückzugsorte auf einzigartige Weise. Ob Museen am Museumsufer, die Alte Oper, der Palmengarten oder der nahe Taunus – Frankfurt bietet für jeden Lebensstil das passende Umfeld. Dank des internationalen Flughafens und der zentralen Lage in Europa ist die Stadt hervorragend vernetzt, sowohl global als auch regional. Die zahlreichen Stadtteile präsentieren sich vielfältig – von urban und lebendig bis hin zu ruhig und grün. Einer dieser besonders lebens- und liebenswerten Stadtteile ist Frankfurt-Oberrad. Frankfurt-Oberrad gehört zu den charmanten und lebensnahen Stadtteilen Frankfurts, die mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, Stadtnähe und Gemeinschaftsgefühl überzeugen. Gelegen zwischen dem Main und dem Frankfurter Stadtwald, bietet Oberrad ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Viertel ist besonders bekannt für seine weitläufigen Grünflächen, Kleingärten und die berühmten Oberräder Kräuterfelder, auf denen unter anderem die Zutaten für die Frankfurter Grüne Soße angebaut werden. Spaziergänge oder Radtouren im nahen Stadtwald sowie entspannte Stunden am Mainufer sind hier Teil des Alltags. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien (u.a. Linie 15 und 16) verbinden Oberrad in wenigen Minuten mit der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Auto ist man über die A661 und die B3 ebenfalls schnell und bequem in alle Richtungen unterwegs.
Für Familien bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule sowie verschiedenen Spielplätzen. Auch das Vereinsleben wird großgeschrieben – vom Sportverein bis zum Kleingärtnerverein findet hier jeder eine passende Gemeinschaft.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Cafés, Apotheken und Arztpraxen runden das Angebot ab. Wer etwas mehr Auswahl wünscht, ist in wenigen Minuten im benachbarten Sachsenhausen oder in der Frankfurter City.
Ähnliche Angebote
Sonstige Angaben
Seit 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 und 2025!
Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht – wir sind gerne für Sie da!
Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 – 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: info@stefan-blank.de
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Stefan Blank & Tobias Schüßler
Sie haben eine konkrete Frage zu einem Immobilienobjekt oder möchten sich über die Möglichkeiten der Immobilienvermarktung durch uns informieren? Schreiben Sie uns jetzt eine Nachricht.
Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück!
