Büro oder Praxis: Charmante Einheit in Toplage.
Büro/Praxen | 64289 Darmstadt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Ob Steuerberatung, Praxis, Start-up-Büro oder Beratungsagentur – diese Einheit bietet den idealen Rahmen für unternehmerischen Erfolg. Die Kombination aus funktionalem Raumkonzept, zentraler Lage und gepflegtem Umfeld macht dieses Objekt zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Investition. Diese repräsentative Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Liebfrauenstraße überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, gepflegter Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Fläche von rund 50m² bietet sie optimale Voraussetzungen für Büro- oder Praxisbetriebe, die Wert auf Funktionalität, Lagequalität und ein professionelles Arbeitsumfeld legen.
Bereits beim Betreten vermittelt der durchdachte Grundriss ein Gefühl von Struktur und Effizienz: Ein großzügiger Flurbereich schafft ein offenes Raumgefühl und verbindet drei separat nutzbare Büroräume miteinander. Diese eignen sich ideal als Einzelbüros, Behandlungsräume oder Beratungszimmer – perfekt für kleine Teams, Selbstständige oder Dienstleistungsunternehmen mit Kundenkontakt. Die vorhandene Küche ermöglicht eine angenehme Pausenversorgung und trägt zum modernen Arbeitskomfort bei. Ergänzend steht ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung – funktional und platzsparend integriert.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Raumhöhe von ca. 3,50 Metern, die den Räumen eine beeindruckende Offenheit und ein repräsentatives Ambiente verleiht. Diese architektonische Qualität schafft nicht nur ein angenehmes Arbeitsklima, sondern ermöglicht auch flexible Gestaltungsspielräume – etwa für Regalsysteme, Schranklösungen oder ästhetische Raumkonzepte.
Lage
Die Liebfrauenstraße zählt zu den gefragten und etablierten Lagen Darmstadts und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, urbane Infrastruktur und angenehme Umgebung. Sie liegt in einem gepflegten Wohn- und Geschäftsumfeld, das eine harmonische Verbindung aus zentraler Stadtlage und ruhigem Arbeitsklima bietet.
Durch ihre Nähe zur Darmstädter Innenstadt profitieren Nutzer dieser Adresse von kurzen Wegen zu sämtlichen urbanen Einrichtungen. Fußläufig erreichbar sind vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, die eine lebendige Nachbarschaft prägen. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein entscheidender Vorteil für Unternehmen oder Praxen mit Kunden- bzw. Patientenkontakt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für den Individualverkehr besteht über die B26 und B449 eine schnelle Anbindung an die A5 und A67, wodurch die Gewerbeeinheit auch für Pendler und externe Besucher optimal erreichbar ist.
Darüber hinaus punktet die Liebfrauenstraße mit einem hohen Standortwert durch ihre gepflegte Bausubstanz und gewachsene Nachbarschaftsstruktur. Die Mischung aus Wohngebäuden, kleineren Praxen, Kanzleien und Dienstleistern schafft ein professionelles, aber zugleich sympathisches Umfeld. Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße und den angrenzenden Querstraßen erleichtern Kunden und Mitarbeitern den täglichen Zugang.
Wer eine repräsentative, gut erreichbare und etablierte Adresse in Darmstadt sucht, findet in der Liebfrauenstraße den idealen Standort – eine Lage, die sowohl wirtschaftlich überzeugt als auch langfristig stabile Perspektiven bietet.
Sonstige Angaben
Seit 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 und 2025!
Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht – wir sind gerne für Sie da!
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E-Mail: info@stefan-blank.de
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
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