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Investieren mit Perspektive: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Haus | 64354 Reinheim
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In absolut zentraler Lage von Reinheim erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshausensemble. Das Ensemble besteht aus drei Gebäudeteilen: Vorderhaus, Nebengebäude und Hinterhaus – jeweils mit eigenem Nutzungsschwerpunkt und großem Potenzial. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf sofortige Mieteinnahmen setzen und gleichzeitig langfristig vom baulichen und wirtschaftlichen Potenzial profitieren möchten.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein etablierter italienischer Feinkostladen, der die zentrale Sichtlage an der Hauptstraße optimal nutzt. Die Verkaufsfläche ist offen gestaltet, mit Schaufenstern und direktem Zugang von der Straße. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch Lagerräume, eine Küche, Sozialräume sowie Mitarbeiterbereiche, die funktional und wirtschaftlich genutzt werden.
Im Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich großzügiger Wohnraum mit attraktivem Grundriss – aktuell leerstehend und damit kurzfristig neu vermietbar. Hier bietet sich die Gelegenheit für eine attraktive Neuvermietung im Bestand oder eine spätere Aufteilung in kleinere Wohneinheiten. Die Raumhöhen und klassische Struktur eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für stilvollen Wohnraum.
Angrenzend an das Vorderhaus liegt das Nebengebäude, das aktuell überwiegend als Lagerfläche dient – teilweise vom Feinkostgeschäft genutzt. Hier eröffnet sich mittelfristig die Chance, durch Um- oder Ausbau zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche zu schaffen. Die vorhandene Grundsubstanz ist solide und bietet ausreichend Raum für individuelle Nutzungskonzepte – ob Atelier, Büro, Werkstatt oder Mikroapartments.
Ausstattung
Das Hinterhaus bildet den rückwärtigen Abschluss des Grundstücks und verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Halle mit zusätzlichem Lagerbereich sowie vier PKW-Garagen – eine ideale Kombination für Wohnen, Handwerk oder Logistik. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, im Dachgeschoss eine weitere Wohnung – alle drei Einheiten sind bereits seit vielen Jahren zuverlässig und dauerhaft an zufriedene Mieter vermietet. Dies garantiert Ihnen sofortige, stabile Mieteinnahmen und eine unkomplizierte Weiterbewirtschaftung ohne Leerstandsrisiko.
Für Investoren mit Weitblick eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Chance: Neben der soliden Bestandsvermietung bietet dieses Objekt bereits eine genehmigte Ausbaumöglichkeit von zusätzlich rund 192 m² Wohnfläche, die nur darauf wartet, aktiviert zu werden. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, genehmigtem Ausbaupotenzial und attraktiver Innenstadtlage schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Durch gezielte Umbaumaßnahmen, Neuvermietungen oder Teilentwicklungen lassen sich die Erträge deutlich steigern – bei gleichzeitigem Risikoausgleich durch den Bestand. Ob als langfristig stabile Kapitalanlage oder zur gezielten Optimierung durch Ausnutzung von Steuervorteilen und Entwicklungspotenzial: Dieses Immobilienensemble in zentraler Lage von Reinheim bietet alle Optionen für renditeorientierte Investoren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
245,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Reinheim liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und gehört zur prosperierenden Rhein-Main-Region – einer der wirtschaftlich stärksten Metropolräume Deutschlands. Mit rund 16.000 Einwohnern verbindet Reinheim eine hohe Lebensqualität mit einer stabilen demografischen Entwicklung und einer gut ausgebauten Infrastruktur, was die Stadt für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Reinheim profitiert von seiner Nähe zu Darmstadt (ca. 15 km), Frankfurt am Main (ca. 40 km) und der Technologieregion rund um die TU Darmstadt. Die hervorragende Anbindung durch den ÖPNV – insbesondere durch die Odenwaldbahn – sowie die Nähe zur B26 und A5/A67 machen Reinheim auch für Pendler interessant. Dies sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum, sowohl im Miet- als auch im Eigentumsbereich.
Die Mischung aus kleinstädtischer Struktur, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verleiht dem Standort hohe Attraktivität. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine solide lokale Wirtschaft bilden eine stabile Grundlage für langfristige Investitionen. Das Stadtbild ist geprägt von gewachsener Bebauung und charmanten Alt- sowie Neubauten.
Für Kapitalanleger bieten sich in Reinheim vielfältige Chancen: Der Wohnungsmarkt ist stabil, die Leerstandsquote gering. Investitionen in Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial – z. B. durch Neuvermietung, Umbau oder Erweiterung – sind hier ebenso lohnend wie der klassische Erwerb vermieteter Einheiten mit gesicherter Rendite.
Darüber hinaus investiert die Stadt kontinuierlich in Infrastruktur, Digitalisierung und Stadtentwicklung – ein Zeichen für vorausschauende Kommunalpolitik. Neue Wohngebiete und moderater Flächenzuwachs sprechen für Wachstum mit Augenmaß. Auch die Nachfrage nach gewerblichen Flächen ist in Reinheim zunehmend spürbar – ein weiterer Vorteil für gemischt genutzte Objekte mit Gewerbeanteil.
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