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Sofort bezugsfrei: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung!
Wohnung | 64846 Groß-Zimmern
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1972 in Groß-Zimmern. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischen Vorzügen verbindet. Besonders Singles und Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit einem zusätzlichen Raum für das Homeoffice legen, finden hier interessante Voraussetzungen. Auch für Kapitalanleger bietet die bereits leerstehende Wohnung attraktive Möglichkeiten.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung ihren ganz eigenen Charakter besitzt. Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die Kombination aus natürlichen Materialien, großzügigen Fensterflächen und einer offenen Raumgestaltung schafft ein einladendes Wohnambiente, in dem man sich schnell zu Hause fühlt.
Die angrenzende Küche ist harmonisch mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Die vorhandene Einbauküche bietet reichlich Stauraum und praktische Arbeitsflächen. Besonders schön ist die integrierte Frühstückstheke mit Sitzmöglichkeiten, die sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder eine schnelle Mahlzeit zwischendurch eignet. Gleichzeitig bleibt der Küchenbereich optisch etwas vom Wohnraum abgegrenzt, ohne das offene Wohngefühl einzuschränken.Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Das Schlafzimmer präsentiert sich freundlich und gut geschnitten. Ein weiteres, kompakteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich insbesondere als separates Arbeitszimmer. Ob für regelmäßiges Homeoffice, kreative Projekte oder als zusätzlicher Rückzugsbereich – hier lassen sich individuelle Wohnbedürfnisse flexibel verwirklichen.
Ausstattung
Ein besonderes Highlight ist das sanierte Tageslichtbad. Die zeitgemäße Gestaltung mit hellen Wandfliesen, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegelschrank sowie einer großzügigen Glasdusche vermittelt einen gepflegten und freundlichen Eindruck. Das vorhandene Fenster sorgt zudem für natürliches Licht und eine gute Belüftungsmöglichkeit.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus wohnlichem Charakter und funktionaler Raumaufteilung. Die rund 69 m² Wohnfläche werden sinnvoll genutzt, sodass neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich auch ausreichend Platz für ein separates Schlafzimmer und ein kleines Büro vorhanden ist.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Hinweis zu geplanten Modernisierungsmaßnahmen: Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich aktuell mit der Erneuerung der Balkone sowie der Fassade des Gebäudes. Mit diesen Maßnahmen soll die Gebäudesubstanz langfristig erhalten und das äußere Erscheinungsbild aufgewertet werden. Im Zusammenhang mit der geplanten Umsetzung kann eine Sonderumlage erforderlich werden, die anteilig von den jeweiligen Wohnungseigentümern zu tragen wäre. Die konkrete finanzielle Belastung richtet sich nach den weiteren Beschlüssen sowie dem maßgeblichen Kostenverteilungsschlüssel der Eigentümergemeinschaft.
Ein entscheidender Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit: Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Eigennutzer können ihren Einzug zeitnah planen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis zu erwerben und eine Neuvermietung vorzubereiten.
Ihr Ansprechpartner
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157,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gemeinde Groß-Zimmern hat in den vergangenen Jahren aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage eine beeindruckende Entwicklung durchlebt. Mit attraktiven Wohngebieten, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer familienfreundlichen Kinderbetreuung hat Groß-Zimmern zahlreiche Neubürger angezogen.
Für die Bewohner und Besucher von Groß-Zimmern steht tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Die Naturlandschaft rund um Groß-Zimmern lädt nicht nur zum Joggen und Spazierengehen ein, sondern das Freizeitangebot der Gemeinde bietet mit etwa 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn eine breite Palette an Möglichkeiten.
Die Gemeinde Groß-Zimmern legt zudem großen Wert auf die Kinderbetreuung. Mit insgesamt sechs Kindertagesstätten ist eine vielfältige Auswahl gewährleistet. Das Bildungsangebot wird durch drei Grundschulen und einer kooperativen Gesamtschule für eine Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern optimal abgedeckt.
Ein jährliches Highlight in Groß-Zimmern ist die berühmte “Zimmerner Kerb”, die am letzten Wochenende im August im gesamten Ortsgebiet gefeiert wird. Der Höhepunkt dieser Veranstaltung ist ein großer Umzug am Kerbsonntag. In puncto Versorgungswünsche bleibt in Groß-Zimmern nichts offen. Sowohl die “Waldstraße” als auch der alte Ortskern bieten zahlreiche Geschäfte, Märkte, Bäcker, Metzger und Läden des täglichen Bedarfs. Die gastronomische Vielfalt umfasst Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr.
Die verkehrsgünstige Lage von Groß-Zimmern an den Bundesstraßen B 26 und B 45 hat keinen negativen Einfluss auf die Wohnqualität. Der Zugang zum Schienennetz in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt erfolgt über den liebevoll renovierten Bahnhof in Dieburg. Auch ohne eigenes Auto ist die Mobilität durch Busse gewährleistet. Für Reisende, die hoch hinaus wollen, ist der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstige Angaben
Seit über 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026!
Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht – wir sind gerne für Sie da!
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Stefan Blank & Tobias Schüßler
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