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Immobilienmarktbericht Darmstadt.
Was Häuser, Wohnungen und Bauland in Darmstadt tatsächlich gekostet haben – Stadtteil für Stadtteil, aus den notariellen Kaufverträgen.
- Echte Kaufpreise
- 9 Stadtteile
- Zahlen des Jahres 2024
Immobilienpreise in Darmstadt
Keine Angebotspreise. Sondern das, was bezahlt wurde.
„Beauftragen Sie den Makler, der Ihnen die beste Leistung bietet. Nicht denjenigen, der Ihnen den höchsten Preis sagt!“Unser Leitsatz
Von jedem Kaufvertrag über eine Immobilie in Darmstadt legt der Notar dem Gutachterausschuss für Immobilienwerte eine Ausfertigung vor. Aus diesen Verträgen entsteht jedes Jahr der Immobilienmarktbericht der Wissenschaftsstadt Darmstadt.
Auf dieser Seite finden Sie daraus die wichtigsten Zahlen: die Preisentwicklung für Häuser und Eigentumswohnungen, die neun Stadtteile im Vergleich, die Bodenrichtwerte und die Wohnungspreise nach Baujahr und Größe – jeweils mit der Zahl der Verkäufe, auf der sie beruhen.
2024 zählte der Gutachterausschuss in Darmstadt 1.112 Immobilienverkäufe, 199 mehr als im Vorjahr: 768 Eigentumswohnungen und Teileigentum, 264 bebaute und 80 unbebaute Grundstücke.
Ein Durchschnitt ersetzt keine Bewertung. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Eine erste Einschätzung liefert unsere kostenfreie Online-Wertermittlung; für eine fundierte Immobilienbewertung besichtigen wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor Ort.
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Mitglied im IVDImmobilienverband Deutschland
BELLEVUE Best Property AgentsAusgezeichnet 2026
Geprüfter MarktWert-Makler®Sprengnetter-Akademie
Entwicklung der Kaufpreise
So haben sich die Preise in Darmstadt entwickelt.
Durchschnittliche Kaufpreise aller Verkäufe eines Jahres: Häuser seit 2015, Eigentumswohnungen seit 2018.
- Freistehende Einfamilienhäuser: +69 %von 481.000 auf 813.000 € (2015 bis 2024), Höchststand 2024
- Doppelhaushälften: +82 %von 322.000 auf 585.000 € (2015 bis 2024), Höchststand 2021 mit 623.000 €
- Reihenmittelhäuser: +61 %von 317.000 auf 510.000 € (2015 bis 2024), Höchststand 2021 mit 572.000 €
- 2024 gegenüber 2023Freistehende Häuser +15,8 %, Doppelhaushälften +4,8 %, Reihenmittelhäuser −3,4 %
- Verkäufe 202469 Freistehende Häuser, 30 Doppelhaushälften, 23 Reihenmittelhäuser
- Eigentumswohnungen im Wiederverkauf: +31 %von 3.005 auf 3.936 € je m² (2018 bis 2024), Höchststand 2022 mit 4.404 € je m²
- Neubauwohnungen im Erstverkauf: +38 %von 4.731 auf 6.535 € je m² (2018 bis 2024), Höchststand 2022 mit 6.880 € je m²
- 2024 gegenüber 2023Wiederverkauf +2,6 %, Neubau −2,8 %
- Verkäufe 2024464 Wiederverkauf, 194 Neubau
- Freistehende Häuser+69 %
- Doppelhaushälften+82 %
- Reihenmittelhäuser+61 %
Mittelpreise aller Verkäufe eines Jahres. Größere Schwankungen gehen laut Gutachterausschuss vor allem auf unterschiedliche Lagen der verkauften Häuser und auf markante Einzelverkäufe zurück.
Alle Werte als Tabelle
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Freistehende Einfamilienhäuser | 481.000 | 531.000 | 529.000 | 584.000 | 632.000 | 669.000 | 646.000 | 724.000 | 702.000 | 813.000 |
| Verkäufe | 104 | 74 | 84 | 74 | 96 | 67 | 73 | 72 | 80 | 69 |
| Doppelhaushälften | 322.000 | 440.000 | 383.000 | 488.000 | 437.000 | 527.000 | 623.000 | 585.000 | 558.000 | 585.000 |
| Verkäufe | 31 | 35 | 29 | 28 | 36 | 32 | 39 | 23 | 31 | 30 |
| Reihenmittelhäuser | 317.000 | 399.000 | 410.000 | 408.000 | 452.000 | 480.000 | 572.000 | 549.000 | 528.000 | 510.000 |
| Verkäufe | 34 | 36 | 31 | 39 | 39 | 30 | 38 | 30 | 33 | 23 |
- Wiederverkauf+31 %
- Neubau+38 %
Durchschnitt aller Wohnungsverkäufe eines Jahres. Die Reihe beginnt 2018, weil wir nur die frei nutzbaren Berichte ab 2023 verwenden.
Alle Werte als Tabelle
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen im Wiederverkauf | 3.005 | 3.314 | 3.458 | 4.120 | 4.404 | 3.837 | 3.936 |
| Verkäufe | 409 | 393 | 473 | 496 | 365 | 366 | 464 |
| Neubauwohnungen im Erstverkauf | 4.731 | 5.179 | 5.225 | 5.950 | 6.880 | 6.726 | 6.535 |
| Verkäufe | 131 | 175 | 224 | 182 | 93 | 35 | 194 |
Stadtteil für Stadtteil
Die neun Stadtteile im Vergleich.
Wählen Sie, was Sie vergleichen möchten. Ein Klick auf einen Stadtteil zeigt die Zahlen der letzten drei Jahre.
Stadtteil auf der Karte wählen
Stadtteilgrenzen: © OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL 1.0.
Freistehende Häuser
Freistehende Einfamilienhäuser: Mittelpreis aller Verkäufe im Jahr 2024. Darmstadt insgesamt: 813.000 € aus 69 Verkäufen.
Ost1.368.000 €
- 1.240.0002022
- 1.109.0002023
- 1.368.0002024
Mittelpreis freistehender Einfamilienhäuser in €, je Kaufjahr
- Verkäufe 2022 · 2023 · 20245 · 10 · 8
- Doppelhaushälften 2024795.000 € · 3 Verkäufe
- Einwohner14.903
Bessungen1.205.000 €
- 1.191.0002022
- kein Wert2023
- 1.205.0002024
Mittelpreis freistehender Einfamilienhäuser in €, je Kaufjahr
- Verkäufe 2022 · 2023 · 20246 · 0 · 11
- Doppelhaushälften 2024790.000 € · 3 Verkäufe
- Einwohner17.359
Eberstadt877.000 €
- 593.0002022
- 820.0002023
- 877.0002024
Mittelpreis freistehender Einfamilienhäuser in €, je Kaufjahr
- Verkäufe 2022 · 2023 · 202422 · 30 · 18
- Doppelhaushälften 2024610.000 € · 8 Verkäufe
- Reihenmittelhäuser 2024447.000 € · 5 Verkäufe
- Zweifamilienhäuser 2024714.000 € · 6 Verkäufe
- Einwohner23.714
Kranichstein551.000 €
- 726.0002022
- kein Wert2023
- 551.0002024
Mittelpreis freistehender Einfamilienhäuser in €, je Kaufjahr
- Verkäufe 2022 · 2023 · 20243 · unter 3 · 3
- Reihenmittelhäuser 2024554.000 € · 3 Verkäufe
- Einwohner11.791
Arheilgen501.000 €
- 615.0002022
- 489.0002023
- 501.0002024
Mittelpreis freistehender Einfamilienhäuser in €, je Kaufjahr
- Verkäufe 2022 · 2023 · 202423 · 23 · 18
- Doppelhaushälften 2024406.000 € · 4 Verkäufe
- Reihenmittelhäuser 2024484.000 € · 10 Verkäufe
- Zweifamilienhäuser 2024517.000 € · 6 Verkäufe
- Einwohner17.708
Nord497.000 €
- kein Wert2022
- 635.0002023
- 497.0002024
Mittelpreis freistehender Einfamilienhäuser in €, je Kaufjahr
- Verkäufe 2022 · 2023 · 2024unter 3 · 6 · 4
- Einwohner33.187
Wixhausen391.000 €
- 513.0002022
- 515.0002023
- 391.0002024
Mittelpreis freistehender Einfamilienhäuser in €, je Kaufjahr
- Verkäufe 2022 · 2023 · 20246 · 6 · 5
- Zweifamilienhäuser 2024499.000 € · 7 Verkäufe
- Einwohner6.531
Kein Durchschnitt, weil 2024 weniger als drei Verkäufe: Mitte, West.
Bauland
Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen aus der Richtwertkarte, Stichtag 1. Januar 2024. Sortiert und eingefärbt nach dem höchsten Richtwert des Stadtteils; die Spanne je Bereich steht in der aufgeklappten Zeile.
Ostbis 1.700 €/m²
- Komponistenviertel1.450 €/m²
- Mathildenhöhe, Rosenhöhe1.150 – 1.700 €/m²
- Übriger Bereich1.000 – 1.350 €/m²
Bessungenbis 1.600 €/m²
- Paulusviertel1.100 – 1.600 €/m²
- Alt-Bessungen1.050 – 1.100 €/m²
- Übriger Bereich800 – 1.300 €/m²
Eberstadtbis 1.400 €/m²
- Alt-Eberstadt900 – 1.150 €/m²
- Am Lämmchesberg700 – 1.000 €/m²
- Villenkolonie1.050 – 1.400 €/m²
- Am Frankenstein850 – 1.250 €/m²
- Kirchtannensiedlung750 – 1.050 €/m²
Mittebis 1.350 €/m²
- Cityrandlage1.000 – 1.250 €/m²
- Hochschulviertel1.100 – 1.150 €/m²
- Übriger Bereich1.050 – 1.350 €/m²
Nordbis 1.150 €/m²
- Johannes- und Martinsviertel1.100 – 1.150 €/m²
- Waldkolonie, Europaviertel350 – 900 €/m²
- Mornewegviertel700 €/m²
- Pallaswiesenviertel500 – 800 €/m²
- Am Ziegelbusch650 – 1.100 €/m²
Westbis 1.100 €/m²
- Am Südbahnhof1.000 €/m²
- Heimstättensiedlung800 – 900 €/m²
- Verlegerviertel850 – 1.100 €/m²
- Am Kavalleriesand700 €/m²
Arheilgenbis 900 €/m²
- Alt-Arheilgen, Arheilgen-Süd, Arheilgen-West450 – 900 €/m²
- Arheilgen-Ost800 €/m²
Kranichsteinbis 900 €/m²
- Kranichstein-Nord650 – 850 €/m²
- Kranichstein-Süd800 – 900 €/m²
Wixhausenbis 650 €/m²
- Wixhausen-West600 €/m²
- Wixhausen-Ost600 – 650 €/m²
Verkäufe
Alle Immobilienverkäufe im Jahr 2024: Eigentumswohnungen und Teileigentum, bebaute und unbebaute Grundstücke. Darmstadt insgesamt: 1.112 Verkäufe.
West208 Verkäufe
- 1272022
- 932023
- 2082024
Immobilienverkäufe je Kaufjahr
- Eigentumswohnungen und Teileigentum183
- Bebaute Grundstücke19
- Unbebaute Grundstücke6
- Einwohner22.162
Mitte186 Verkäufe
- 1452022
- 1392023
- 1862024
Immobilienverkäufe je Kaufjahr
- Eigentumswohnungen und Teileigentum169
- Bebaute Grundstücke15
- Unbebaute Grundstücke2
- Einwohner21.678
Nord141 Verkäufe
- 1722022
- 1392023
- 1412024
Immobilienverkäufe je Kaufjahr
- Eigentumswohnungen und Teileigentum108
- Bebaute Grundstücke31
- Unbebaute Grundstücke2
- Einwohner33.187
Eberstadt137 Verkäufe
- 1582022
- 1672023
- 1372024
Immobilienverkäufe je Kaufjahr
- Eigentumswohnungen und Teileigentum58
- Bebaute Grundstücke56
- Unbebaute Grundstücke23
- Einwohner23.714
Ost110 Verkäufe
- 1172022
- 872023
- 1102024
Immobilienverkäufe je Kaufjahr
- Eigentumswohnungen und Teileigentum81
- Bebaute Grundstücke23
- Unbebaute Grundstücke6
- Einwohner14.903
Arheilgen106 Verkäufe
- 1072022
- 1052023
- 1062024
Immobilienverkäufe je Kaufjahr
- Eigentumswohnungen und Teileigentum26
- Bebaute Grundstücke55
- Unbebaute Grundstücke25
- Einwohner17.708
Bessungen98 Verkäufe
- 742022
- 542023
- 982024
Immobilienverkäufe je Kaufjahr
- Eigentumswohnungen und Teileigentum56
- Bebaute Grundstücke35
- Unbebaute Grundstücke7
- Einwohner17.359
Kranichstein70 Verkäufe
- 642022
- 642023
- 702024
Immobilienverkäufe je Kaufjahr
- Eigentumswohnungen und Teileigentum58
- Bebaute Grundstücke11
- Unbebaute Grundstücke1
- Einwohner11.791
Wixhausen56 Verkäufe
- 432022
- 652023
- 562024
Immobilienverkäufe je Kaufjahr
- Eigentumswohnungen und Teileigentum29
- Bebaute Grundstücke19
- Unbebaute Grundstücke8
- Einwohner6.531
Die Werte der Stadtteile sind Mittelpreise aller Verkäufe eines Jahres. Bei wenigen Verkäufen kann ein einzelnes Haus den Durchschnitt deutlich verschieben; laut Gutachterausschuss gehen größere Schwankungen vor allem auf unterschiedliche Lagen der verkauften Objekte und auf markante Einzelverkäufe zurück.
Quelle: Immobilienmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt (Berichtsjahr 2024); Vorjahre aus den Berichten 2023 und 2024. Auswahl und Darstellung: STEFAN BLANK.
Eigentumswohnungen
Was Wohnungen in Darmstadt kosten – nach Baujahr und Größe.
Stellen Sie Wohnfläche und Baujahr ein: Sie sehen den durchschnittlichen Kaufpreis je Quadratmeter im Jahr 2024 und die Zahl der Verkäufe dahinter. Mitverkaufte Stellplätze sind in den Preisen enthalten.
- Wiederverkäufe insgesamt3.936 €/m² · 464 Verkäufe
- Neubauwohnungen im Erstverkauf6.535 €/m² · 194 Verkäufe
- Umgewandelte Mietwohnungen im Erstverkauf3.975 €/m² · 33 Verkäufe
je m² Wohnfläche
Rechenbeispiel: =
Durchschnitt der Gruppe im Jahr 2024, keine Bewertung Ihrer Wohnung. Lage, Zustand und Ausstattung machen den Unterschied.
Wert meiner Wohnung ermitteln →Alle Werte als Tabelle
| bis 44 m² | 45 bis 79 m² | 80 bis 119 m² | ab 120 m² | |
|---|---|---|---|---|
| NeubauErstverkauf | bis 44 m²7.977 €132 Verkäufe | 45 bis 79 m²6.239 €32 Verkäufe | 80 bis 119 m²5.383 €23 Verkäufe | ab 120 m²4.979 €7 Verkäufe |
| Baujahr bis 1949Wiederverkauf | bis 44 m²4.205 €6 Verkäufe | 45 bis 79 m²3.779 €26 Verkäufe | 80 bis 119 m²4.173 €17 Verkäufe | ab 120 m²3.472 €5 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1977Wiederverkauf | bis 44 m²3.933 €51 Verkäufe | 45 bis 79 m²3.500 €102 Verkäufe | 80 bis 119 m²3.168 €57 Verkäufe | ab 120 m²3.982 €6 Verkäufe |
| Baujahr 1978 bis 1990Wiederverkauf | bis 44 m²3.823 €26 Verkäufe | 45 bis 79 m²3.774 €20 Verkäufe | 80 bis 119 m²4.013 €15 Verkäufe | ab 120 m²–unter 3 Verkäufe |
| Baujahr ab 1991Wiederverkauf | bis 44 m²4.368 €21 Verkäufe | 45 bis 79 m²4.528 €68 Verkäufe | 80 bis 119 m²4.848 €36 Verkäufe | ab 120 m²5.689 €6 Verkäufe |
Gut zu wissen
Fragen zum Immobilienmarktbericht.
Stefan Blank, Tobias Schüßler & Beatrice Blank
Aus dem Immobilienmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt, der das Jahr 2024 auswertet; die Vorjahre stammen aus den Berichten 2023 und 2024. Grundlage ist die Kaufpreissammlung: Notare legen der Geschäftsstelle von jedem Kaufvertrag eine Ausfertigung vor.
Kaufpreise. Die Zahlen beruhen auf beurkundeten Kaufverträgen, nicht auf Inseraten.
Aus dem Kaufjahr 2024. In der aufgeklappten Zeile stehen zum Vergleich die Jahre 2022 und 2023. Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 1. Januar 2024.
Wir zeigen einen Durchschnitt erst ab drei Verkäufen im Jahr. Darunter würde er nur ein oder zwei Häuser beschreiben.
Es sind Mittelpreise aller Verkäufe eines Jahres. Laut Gutachterausschuss gehen größere Schwankungen vor allem auf unterschiedliche Lagen der verkauften Objekte und auf markante Einzelverkäufe zurück.
Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter Grundstücksfläche für ein Gebiet mit ähnlichen Grundstücken, die Bodenrichtwertzone. In bebauten Gebieten wird er so ermittelt, als wäre das Grundstück unbebaut.
Ja. Der Immobilienmarktbericht Darmstadt-Dieburg zeigt die Kaufpreise aller 23 Städte und Gemeinden des Landkreises.
Das zeigt kein Durchschnitt. Eine erste Einschätzung liefert unsere kostenfreie Online-Wertermittlung. Für eine fundierte Immobilienbewertung besichtigen wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor Ort.
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