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Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Wohnung | 63322 Rödermark
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein großzügiger Wohnbereich, viel Tageslicht und ein sonniger Balkon prägen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Rund 65 m² Wohnfläche, eine klare Raumaufteilung und praktische Extras schaffen eine überzeugende Basis für Singles, Paare und Kapitalanleger.
Von der zentralen Diele sind alle Räume separat erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum Südbalkon werden Sie begeistern. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden. Auch ein kleiner Arbeitsplatz kann bei Bedarf integriert werden. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Dank Südausrichtung, Markise und offenem Blick über die begrünte Umgebung entsteht ein angenehmer Platz für das Frühstück, eine Lesepause oder entspannte Stunden am Abend.
Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet – hier können Sie direkt loslegen. Weiterhin erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen. Das Bad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Einbauschrank in der Diele schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist gepflegt, bietet mit ihrer teilweise zeittypischen Ausstattung jedoch zugleich Spielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Der Aufzug ist von der Tiefgarage bis zur Wohnetage durchgängig nutzbar und sorgt für komfortable Wege im Alltag. Die Wohnung ist bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 326 Euro. Die Eigentümergemeinschaft plant für die kommenden Jahre verschiedene Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, die gegebenenfalls zu Sonderumlagen von insgesamt bis zu ca. 20.000 Euro führen können. Diese möglichen finanziellen Belastungen wurden bei der Festlegung des Angebotspreises bereits entsprechend berücksichtigt.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
– ca. 65m² Wohnfläche
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Breite Fensterfront im Wohnzimmer
– Südbalkon mit offenem Ausblick
– Markise als Sonnenschutz
– Separate Küche mit Tageslicht
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Badezimmer mit Dusche
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Praktischer Einbauschrank in der Diele
– Durchgängiger Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnetage
– Eigener Tiefgaragenstellplatz
– Separater Kellerraum
– Monatliches Hausgeld: 320 Euro (ca. 170€ umlegbar auf den Mieter)
– Leerstehend und kurzfristig verfügbar
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
103,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Rödermark liegt “mitten drin” und bietet alles, was zu einem attraktiven und lebendigen Lebensumfeld gehört! Hier genießen Sie die Atmosphäre und Vorzüge einer Kleinstadt im Grünen in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zu der Metropolregion Frankfurt – RheinMain. Damit bietet Ihnen Rödermark mit insgesamt 28.000 Einwohnern die ideale Mischung aus Naherholung und Nahversorgung. Ausgedehnte, vielfältige Grün- und Naturräume verbinden die beiden Stadtteile Ober-Roden und Urberach.
Diese Freiräume im Grünen werden nicht nur geschützt, sondern auch weiterentwickelt. Familien sind mit Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft bestens versorgt und auch mehrere Lebensmittelhändler und verschiedene Restaurants und Cafés stehen mit vielfältigen Angeboten zur Verfügung. Ob zur Arbeit oder für das Freizeitvergnügen: Mit der idealen S-Bahn Anbindung und der Anbindung mit der Dreieichbahn oder über die B 45 sowie die A3 kommen Sie auf kurzem Weg nach Offenbach, Frankfurt am Main sowie zum Flughafen.
Wer in Rödermark wohnt oder nach Rödermark kommt, kann sich tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Das Freizeitangebot lässt nahezu keine Wünsche offen und bietet mit ca. 100 Vereinen eine riesige Palette an Möglichkeiten.
Sonstige Angaben
Seit über 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026!
Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht – wir sind gerne für Sie da!
Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 – 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: info@stefan-blank.de
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Stefan Blank & Tobias Schüßler
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