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Dieburg-West: Beste Wohnlage!
Haus | 64807 Dieburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manche Häuser begeistern nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch das, was wirklich zählt: Platz für die Familie, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine Wohnlage, in der man gerne zuhause ist. Dieses Einfamilienhaus im Birkenweg in Dieburg vereint genau diese Qualitäten – und bietet die wunderbare Möglichkeit, daraus ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Auf rund 177 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern entfaltet sich ein Zuhause mit viel Raum für gemeinsames Familienleben und ebenso schönen Rückzugsmöglichkeiten. Das rund 928 m² große Grundstück schenkt dazu eine Freiheit, die heute nur noch selten zu finden ist.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für das echte Leben: für gemeinsame Abende am großen Esstisch, gemütliche Stunden auf dem Sofa, Kinderlachen und Freunde, die gerne etwas länger bleiben. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während der Kamin an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Im Sommer verschmelzen drinnen und draußen ganz selbstverständlich miteinander. Die separate Küche bietet die Chance, im Rahmen einer Modernisierung die eigene Wunschküche zu verwirklichen. Ein zusätzliches Arbeitszimmer schafft Raum für Homeoffice, Gäste oder einen persönlichen Rückzugsort. Ein großzügiges Tageslichtbad ergänzt diese Wohnebene.
Im Obergeschoss beginnt der private Bereich der Familie. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet viel Platz für Bett und Schränke. Auch die beiden Kinderzimmer sind wunderbar großzügig – ein Raum zum Schlafen, Spielen, Lernen und Großwerden. Das große Badezimmer bietet beste Voraussetzungen, um hier ein modernes Familienbad nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Ein Abstellraum sowie der Balkon runden das Obergeschoss ab.
Ausstattung
Ein echtes Highlight wartet hinter dem Haus: der großzügige Garten auf dem 928 m² großen Grundstück. Fußballtor, Trampolin, Gemüsebeete, Spielbereich oder die eigene kleine Gartenoase – hier dürfen Ideen wachsen. Während die Kinder spielen, wird die Terrasse zum Lieblingsplatz für das Frühstück am Wochenende, den Kaffee am Nachmittag oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden.
Auch praktisch hat dieses Haus viel zu bieten: Zwei Garagen schaffen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Mehrere gepflegte Kellerräume bieten außergewöhnlich viel Stauraum und Möglichkeiten für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder Sport.
Die Ausstattung des gepflegten Hauses entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Doch genau darin liegt eine besondere Chance: Hier muss nicht die Idee eines anderen übernommen werden. Hier darf das eigene Zuhause entstehen. Die großzügigen Räume, der familienfreundliche Grundriss, das beeindruckende Grundstück und die ruhige Wohnlage bilden dafür eine wunderbare Basis. Ein Haus für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Platz für ihr Leben.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie viel Zuhause im Birkenweg auf Sie wartet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
131,27 kWh/(m²·a)
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Lage
In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, haben Tradition und Historie Zukunft. Inmitten liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser und mittelalterlicher Türme bietet Dieburg modernes Wohnen in historischen Bauten. Rund 15.000 Einwohner leben heute in Dieburg.
Wer in Dieburg wohnt oder nach Dieburg kommt kann sich ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die Parks bieten für jedermann eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Nicht zu vergessen: Das Freibad, welches in den Sommermonaten für eine Abkühlung sorgt. Ein reges Vereinsleben in nahezu achtzig Sport- und Kulturvereinen, zwei Freizeitzentren und die unmittelbar an Dieburg angrenzenden Wälder bieten vielfache Möglichkeiten. Zwei historische Parkanlagen, unzählige Alleen, Grünanlagen, ausgedehnte Wälder mit Naherholungsgebieten, sowie die zahlreichen Wasserläufe der Gersprenz bieten Inseln der Erholung in und um die Stadt.
Vom schnuckeligen Supermarkt des Vertrauens, über den Delikatessenladen, bis zu den großen Supermärkten bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die romantische Innenstadt bietet zahlreiche freundliche Geschäfte und Märkte im nostalgischen Ambiente. Dieburg bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr. Der Kunde weiß die persönliche Beratung und das ruhige Flair der Einkaufszone zu schätzen. Dieburg ist eine traditionelle Kleinstadt.
Dieburg liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, so vereint Dieburg die günstige Verkehrslage mit hoher Wohnqualität. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Babenhausen, Aschaffenburg und in Richtung Offenbach – Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten und modern ausgebauten Bahnhof. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Rhein-Main in 35 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Seit über 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026!
Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht – wir sind gerne für Sie da!
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Stefan Blank & Tobias Schüßler
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