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Objekt-Nr. 2249

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage!

Wohnung | 64293 Darmstadt

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289.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
73 m²
Nutzfläche ca.
5
Verfügbar ab
Vermietet
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage, in der Friedrichstraße, erwartet Sie eine herausragende Kapitalanlage. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1987 präsentiert sich in exzellentem Zustand. Ihre neue Eigentumswohnung erwartet Sie im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch Helligkeit und einladendes Ambiente. Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück, begleitet von einem gut geschnittenen Schlafzimmer. Ein Badezimmer, eine Küche und ein geräumiger Sonnenbalkon vervollständigen das Ensemble. Der Balkon bietet einen herrlichen Raum im Freien, ideal zum Entspannen und Genießen der malerischen Umgebung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Duplex-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage – praktische Annehmlichkeiten, die Ihren Komfort vervollständigen.

Die langjährige Mieterin hat sich als zuverlässige Bewohnerin erwiesen und pflegt die Wohnung mit großer Sorgfalt. Ihr Wunsch, weiterhin zu bleiben, sichert Ihnen nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch eine kontinuierliche Wertschätzung Ihrer Investition. Die Kaltmiete von derzeit €680,- pro Monat spiegelt die attraktive Rentabilität dieser Immobilie wider. Zudem stellt die zusätzliche Vermietung des Tiefgaragenstellplatzes für €60,- eine weitere Einkommensquelle dar, die das Gesamtpotenzial dieser Kapitalanlage weiter anhebt.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung, geräumiges helles Wohn-Esszimmer, abgeschlossene Küche, großer Sonnenbalkon, Badezimmer mit Badewanne, eigenes Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz, gesuchte Wohnlage in der Friedrichstraße, seit 2012 vermietet

Ihr Ansprechpartner

Tobias Schüßler
Prokurist

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Juni 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
117.70 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Friedrichstraße in Darmstadt ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage und vielfältige Annehmlichkeiten aus. Diese lebendige Straße erstreckt sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden, was einen charmanten Kontrast schafft.

Die Nähe zur Innenstadt macht die Friedrichstraße zu einem idealen Wohnort für alle, die das urbane Leben schätzen. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die Erkundung der Stadt und darüber hinaus erleichtert.

Neben der urbanen Atmosphäre bietet die Friedrichstraße auch grüne Oasen zum Entspannen und Erholen. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Mix aus Bewohnern unterschiedlicher Altersgruppen und Lebensstile. Familien, Singles und Senioren finden hier gleichermaßen ein Zuhause.

Insgesamt ist die Friedrichstraße in Darmstadt eine lebendige und attraktive Wohngegend, die durch ihre zentrale Lage, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und einladende Atmosphäre besticht.

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Sonstige Angaben

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Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.

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