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Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus im alten Ortskern!
Haus | 64846 Groß-Zimmern
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Im alten Ortskern von Groß-Zimmern, in der Jahnstraße, erwartet Sie dieses 1989 erbaute Wohn- und Geschäftshaus. Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie jeweils eine geräumige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss der Immobilie wurde bis zuletzt eine Apotheke betrieben. Die freistehende Gewerbeeinheit mit ca. 131m² Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ganz egal ob als Ladenfläche, Büroeinheit oder Praxisfläche – der durchdachte Grundriss lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen. Große Fensterflächen sorgen zudem für viel Tageslicht und ein barrierefreier Zugang bietet zusätzlichen Komfort, nicht nur für Kunden.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein Wohnerlebnis in vier Zimmern auf rund 162m² lichtverwöhnter Wohnfläche. Die Ausstattung der Wohnung lässt fast keine Wünsche und ermöglicht Ihren Mietern komfortables Wohnen auf einer Ebene. Bis zum Sommer 2023 wird die Wohnung noch von einer Steuerkanzlei als Büro genutzt. Danach steht einer Neuvermietung nichts im Wege. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigem Platzangebot. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 115m² Wohnfläche und einem gut geplanten Grundriss.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem insgesamt 375m² großen Grundstück. Der abgeschlossene Innenhof bietet vier Pkw-Stellplätze sowie genügend Platz für Fahrräder und Co. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich insgesamt drei Abstellräume sowie ein weiterer Haustechnikraum.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur reinen Kapitalanlage zum Vermieten oder für den Selbstständigen, welcher im Erdgeschoss ein Gewerbe betreiben möchte und darüber komfortabel wohnen möchte – hier haben Sie alle Möglichkeiten! Bei einer zukünftigen Vollvermietung des Wohn- und Geschäftshauses ergibt sich eine lukrative Rendite bei einer Nettokaltmiete von ca. € 39.600,- p.a.. Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
107.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gemeinde Groß-Zimmern, mit dem Ortsteil Klein-Zimmern, hat durch ihre verkehrsgünstige Lage in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung erfahren. Durch attraktive Wohngebiete, ein breit gefächertes Freizeitangebot und eine familienfreundliche Kinderbetreuung, fanden zahlreiche Neubürger den Weg in die Gersprenzgemeinde.
Wer in Groß-Zimmern wohnt oder nach Groß-Zimmern kommt kann sich tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft um Groß-Zimmern lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Das Freizeitangebot lässt nahezu keine Wünsche offen, bietet es doch mit ca. 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn eine riesige Palette an Möglichkeiten.
Für Kinder bis zum Grundschulalter stehen vier Kindertagesstätten der Gemeinde, zwei konfessionelle und eine private Kindertagesstätte zur Verfügung. Das Bildungsangebot ist mit drei Grundschulen und einer kooperativen Gesamtschule für eine Gemeinde mit etwa 13.000 Einwohnern optimal.Das Highlight im Jahr ist die berühmte “Zimmerner Kerb”, die jährlich am letzten Wochenende im August im ganzen Ortsgebiet gefeiert wird und mit einem großen Umzug am Kerbsonntag ihren Höhepunkt findet. In Groß-Zimmern bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die „Waldstraße“ bietet zahlreiche Geschäfte und Märkte. Auch im alten Ortskern von Groß-Zimmern finden sich Bäcker, Metzger und Läden des täglichen Bedarfs. Groß-Zimmern bietet zudem eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr.
Groß-Zimmern liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, die jedoch die Wohnqualität nicht mindern. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten Bahnhof in Dieburg. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Frankfurt.
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Sonstige Angaben
Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 und 2022!
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Stefan Blank & Tobias Schüßler
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